注文住宅を検討しているってことは、ちょっと前の記事（→☆ ）に書いたのだけれど。
どんなにいいですよって言われても比較のしようがなかったので、
こちらが納得のいく土地を例に図面をおこしてもらうことにした。
で、さらに、それを建ててもらうとしたら、一体いかほどになるの？って話にすすめることにした。
土地はね。
なかなか難しいと思うのですわ。
出物だし、図面には出てこないものが絶対あるし。
現地を見てみないと決して分からないことがあるのだけれど、
まぁ、その辺は、今回は土地をすぐに購入する話でもないので、
我々は図面のみからの選定を行う。
それに対して、某ハウスメーカーさんと提携している某不動産会社の方に見てもらい、
コメントいただき、とりあえず1物件に絞り込んだ。
30坪以上の一種低層で、60%/150%の地域。
比較的場所もいいけれど、その割に坪単価が若干お安めなのは、
きっと何か理由があるんだろうなぁと思いつつも、
その土地を基準に図面作成してもらって、待つこと10日ほどだったかな。
出来ました！いつがいいですか？？？って言われたものの、
ちょうどダンナさんは体調悪いし、トラキチも体調を崩していたから、
ちょっと住宅展示場までうかがうのは無理です、なんて答えたら、
我が家まで来てくれることに。
力入っているなぁ・・・・。
提携している不動産会社も来ていいですか、って言われたから、
あぁ、仲介の仕事も取りたいのねって思いつつ、了承をする。
他で出しているから仁義があるけれど、見るだけなら構いませんもの。
その不動産会社の担当者は、どちらかというと以前内見してくれた仲介業者のうち、
お断りした方の仲介に近いタイプだった。
年齢的にも近いからかなぁ。
現実的だけれど、面白くない。
その売り方なら、他の会社に頼んでも同じじゃない、って思ってしまう。
で、他の会社に頼んでも同じならば、ネットワークが広い方がより有利になるかと思われる。
ちょっと話がそれちゃうけれど、
近い仕事をしているからよくよく思うのだけれど、
一般媒介に出してしまうと、確かに多くの人の目に触れる機会があるけれど、
その分仲介が頑張らなくなっちゃう。
よっぽど、うちの物件・エリアが好きか、決め物件と仲介の担当者が思うなら別だけれど、
あまりインセンティブが働かない。
だって、他もいるんでしょう、ってことになる。
ところが、専任だったり心の専任（一般なんだけれど、一社しか出さないパターン）だと、
自分のところで決めないとっていう気持ちが大きいから、そこで頑張ってもらえる。
まぁ、賃貸の仲介No1くらい大きくなると、専任でお願いしたとしても、
どうしても店舗によって温度差があって、一概に専任がいいかどうか疑問ってところもあるけれど。
とはいえ、お尻叩くために何度か訪問して、お菓子もっていって世間話して。。。。なんて事を続けてると、
場合によっては、営業マンが決め物件に加えてくれてたりもするので、
その辺は面白いものだなぁって思う。
賃貸の場合は、市場に常に同じ物件が出ているから言えるけれど、
中古の売買の場合は、常に、って訳にもいかないから、
全く同じ条件で話ができるとは思っていないけれど、
個人的には専任でお願いしたいなぁと思っていて、
他の仲介会社の人の営業が若干うざかったりもする。
（戸建てにせよ、注文にせよ、買い替えの話をすると、
必ず仲介の話になるからめんどくさいのよねー）
よっぽど売り方が魅力的なプレゼンをしてくれるか、
違う顧客を多く抱えていて、すぐに案内できる先があるなら別なんだけれどね。
って、この話だけで長くなっちゃったー。
ので、今日はここまで。