「家を建てたいのですが？？」
「で、手持ち金はいくらでしょうか？？税込み年収はいくらですか？？」
これは、うちの最初の打ち合わせ風景での会話です。家を建てたい人に家の話ではなく、お金の話をしつこく聞きまくります。
理由は簡単です。
資金の裏付けが無ければ、家は建たないからです。
お金の話をせずに、敷地を測量して、プランを作り何度も打ち合わせを行い、見積もりを出した後に、資金的に無理でした！！ではお互いが不幸でしょう。
そうなるくらいなら、最初でお金の話をした方が、お互いの時間の節約になります。
「そうですね。総予算で３０００万ぐらいで考えています」
「土地家ですよね。土地はお決まりですか？？」
「はい。８００万円で７０坪ほどです」
「うちのもみの木の家であれば、最低で３５００万円。贅沢するなら３８００万円ですが、ローンはどうしますか？？」
「手持ち金で土地は払えます」
「そうなれば２８００万円の借入ですね。奥様は働いていますか？？年収を教えてください。お二人で５００万円あれば大丈夫です」
「それなら大丈夫です。７００万円は超えると思います」
「それでは返済額の計算を出しますのでしばらくお待ちください・・・・・・・」
この後、住宅ローンの仮審査を行い、そこから全てはスタートして行きます。もっともやりたくないお金の話を最初で処理してから出ないと、先に進むには危険すぎる。
他の借入金が有ったとか、病気で治療中とかも後でわかると厄介な問題になって行きます。
最初にお金の問題を解決してから、具体的な事に入ると、事はかなりスムーズに進みます。お金を計算しているので、要望が出てもできる事と出来ない事は即答できますから。
多くの場合、追加工事はあやふやな資金計画の中で事を進めた結果起きる悲劇です。
お金の話は大事なので、最初できっちりとしておくことをお勧めします。
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