区分所有マンション投資のスタディ・モデル
< 売買 マンション > 港楽ハイツ３号棟
最寄り駅 名古屋市営名港線 港区役所駅3分
住所 名古屋市港区港楽１丁目2DK
面積 51.81m?(壁心)
築年月 1974/02
価格 680万円
共益費 2,700円
間取り
外観
主要採光面：南
交通機関 名古屋市営名港線 港区役所駅 徒歩3分
建物構造RC(鉄筋コンクリート)所在階／階数2階／ 4階建
駐車場-総戸数264戸
主要採光面南バルコニー面積7.91m?
土地面積10,808.05m?
土地権利所有権修繕積立金6,000円
都市計画-地目宅地
用途地域第一種住居地域地勢-
建ぺい率／容積率-／-国土法届出不要
引渡即時現況空家
備考 注意事項：税込価格
情報登録日2006/01/14情報有効期限2006/08/26
ーー大シマさんのコメントの引用ーー
港楽ハイツについて
一番好きな間取りは３号棟です。
広い南面と窓の多さ、壁量も多く高さも４階建てで、築年も約３０年といい感じです。
一階か最上階がいいですね。
一階は、床をはずすと、階高が取れるはずなので、面白いことができます。
４階は、家賃が高めに取れます。
問題は、キッチン背面の壁でしょう。
程度にもよりますが、値段は５００～６００万ぐらいが適当だと思います。
簡単リフォーム後の家賃は６５，０００～７０，０００円ぐらいかと思います。（別途共益費３０００円程度）(2006年07月28日 01時51分05秒)
ーー引用ここまでーー
さすがのコメント！
まずは広い南面ですよね。築年３０年overは公団系間取りが多いので、
間口の狭い効率重視物件より面白いものがありがちだと僕も思います。
壁量は、図面の黒い部分全てだとは思いませんが、
南北方向、東西方向両方しっかりあると思います。
１階の床部分もよくご存知！
公団系マンション１Fを大規模リノベーションしましたが、
巨大床下収納庫として利用しました。（ナチュラルリフォーム「終の住処」）
全部とってしまって、高さを利用した２層プランも作ることができると思います。
４階は視界が広げられることと、階上に人がいないことが有利ですが、エレベーターがないから敬遠されるのでないでしょうか。
キッチン背面の壁は構造上の耐力壁ではない壁と考えられるので（たぶんブロック積み）、図面確認したあとで取ってしまうこともできるかも。公団系は魅力の反面、面積が小さめで、部屋数も多いから、２DK、３DKから１LDKにすることで化けそう。
ただ、リフォーム費用が３００万クラスになるのが痛いところ。
やはり公団系でキッチン面の壁を取ってしまったのが、ナチュラルリフォーム「五番町アパートメント」です。っていうか、自宅です！
値段付けもさすがのひと言。
僕もそんな感じで思ってました。もう少し指値を押さえて、出方を、縁を待つぐらいな。
ただ、僕的に面白みがないのが、リフォーム後であること。
しばらく運営して、そろそろの時期に大改装か。
リフォームしてあるので一般のひとにはおすすめかも。
なーんて、モデルケースでシミュレーションしています。
コメントをいただいた大シマさんに感謝！
最寄り駅 名古屋市営名港線 港区役所駅3分
住所 名古屋市港区港楽１丁目2DK
面積 51.81m?(壁心)
築年月 1974/02
価格 680万円
共益費 2,700円
間取り
外観
主要採光面：南
交通機関 名古屋市営名港線 港区役所駅 徒歩3分
建物構造RC(鉄筋コンクリート)所在階／階数2階／ 4階建
駐車場-総戸数264戸
主要採光面南バルコニー面積7.91m?
土地面積10,808.05m?
土地権利所有権修繕積立金6,000円
都市計画-地目宅地
用途地域第一種住居地域地勢-
建ぺい率／容積率-／-国土法届出不要
引渡即時現況空家
備考 注意事項：税込価格
情報登録日2006/01/14情報有効期限2006/08/26
ーー大シマさんのコメントの引用ーー
港楽ハイツについて
一番好きな間取りは３号棟です。
広い南面と窓の多さ、壁量も多く高さも４階建てで、築年も約３０年といい感じです。
一階か最上階がいいですね。
一階は、床をはずすと、階高が取れるはずなので、面白いことができます。
４階は、家賃が高めに取れます。
問題は、キッチン背面の壁でしょう。
程度にもよりますが、値段は５００～６００万ぐらいが適当だと思います。
簡単リフォーム後の家賃は６５，０００～７０，０００円ぐらいかと思います。（別途共益費３０００円程度）(2006年07月28日 01時51分05秒)
ーー引用ここまでーー
さすがのコメント！
まずは広い南面ですよね。築年３０年overは公団系間取りが多いので、
間口の狭い効率重視物件より面白いものがありがちだと僕も思います。
壁量は、図面の黒い部分全てだとは思いませんが、
南北方向、東西方向両方しっかりあると思います。
１階の床部分もよくご存知！
公団系マンション１Fを大規模リノベーションしましたが、
巨大床下収納庫として利用しました。（ナチュラルリフォーム「終の住処」）
全部とってしまって、高さを利用した２層プランも作ることができると思います。
４階は視界が広げられることと、階上に人がいないことが有利ですが、エレベーターがないから敬遠されるのでないでしょうか。
キッチン背面の壁は構造上の耐力壁ではない壁と考えられるので（たぶんブロック積み）、図面確認したあとで取ってしまうこともできるかも。公団系は魅力の反面、面積が小さめで、部屋数も多いから、２DK、３DKから１LDKにすることで化けそう。
ただ、リフォーム費用が３００万クラスになるのが痛いところ。
やはり公団系でキッチン面の壁を取ってしまったのが、ナチュラルリフォーム「五番町アパートメント」です。っていうか、自宅です！
値段付けもさすがのひと言。
僕もそんな感じで思ってました。もう少し指値を押さえて、出方を、縁を待つぐらいな。
ただ、僕的に面白みがないのが、リフォーム後であること。
しばらく運営して、そろそろの時期に大改装か。
リフォームしてあるので一般のひとにはおすすめかも。
なーんて、モデルケースでシミュレーションしています。
コメントをいただいた大シマさんに感謝！