再建築不可物件 のお話し ３．０
そこで、建替え出来ないが、
通常より、安い、
再建築不可物件購入は、
損なのか？
答えは、
物件次第と、あなた次第
と思います。
購入後、
リフォームして貸すなら、
原価が安い分
相場より安く貸せても、
収益率を高くできることが可能であり、
得である。
そもそも、
借り手は、
再建築不可なぞ。
関係ないですから。
また、
接骨院・治療院などのお店にするなら、
問題ないはず、
借りるより、
安く済むかも知れません。
ですが、
問題は、
この再建築不可物件
担保価値が低いので、
銀行のローンがおり難い。
安くて、良い立地、建物の程度によっては、
買いでは…
思うに、
住めて、貸せて、売れる
そんな物件が僕の理想です。
なかなかないかな。
