開業立地を決めたら…2.1の続きのお話し。
これは、資金に余裕のある方、
又は、自宅で開業したい方、向きになりますが…。
まぁ、ご参考に、
３店舗目は、東京都内ではなく、埼玉県で出店いたしました。
そこの担当の保健所に開設届けを出しに行った際、
『 この地域は、自宅を改修、
又は、購入して開業する方が多いんすよ。
だから、テナントの賃貸借契約書も提出して。 』
と担当者に言われました。
はじめは正直？？？？？でした。
それは、僕が東京生まれの東京育ちだったからです。
家を買って開業－無理でしょう！
と先入観がありました。
が、
経済的観点から、低金利、地価下落傾向ですから
長期的にみて、借入れ条件的には悪くありません。
大体、３５年ローンで、月５万返済 １３５０万円
住宅併用で現在、アパート等を借りていたら、
その家賃分で返済でき、経済的です。
私の３店舗の医療機器を購入頂いた
埼玉県春日部辺りの方は、
テナントを探していましたが、
結局、以前、喫茶店だった、
中古の店舗兼２階住居を購入いたしました。
また、残念なことに、
経営が失敗した際に、
貸せる物件が良いと思いますが、
住んでも良いかな。
まぁ、最悪の状態も考えてね。
開業立地…番外編②は。
居抜き編です。
