今回お貸しする物件Bはこんな条件です。
・戸建て
・快速停車駅より徒歩圏内
・駐車場なし
・小学校徒歩5分
・ペットOK
ターゲットはズバリ
ペット飼ってる（飼いたい）新婚さん
同棲カップル
お子様が小さいご家族
この物件、“誰に届けるか”はかなり明確です。
だからこそ悩んだのが
「ペットOKの条件をどこまで細かく決めるか」問題。
私は最初、
「ペット特約は細かく決めた方が絶対トラブル防げるでしょ」
と思っていました
今の時代、ChatGPTもあるし、
かなり細かい特約事項を自分なりに作り込んで
担当者さんに見てもらったんです。
すると返ってきたお言葉が…
「ちょっと細かすぎるかもしれませんね。
うるさいオーナーと思われると、入居付けが難しくなるかもです」
…え、そっち
正直、想定外でした
でも言われてみれば確かに
・引っ掻き傷がついた場合は…
・毛がエアコンに詰まったら…
・臭いが壁や床に付いたら…
こんな風に細かく並べられてたら、
「なんかめんどくさそうなオーナーだな」って
思われても仕方ないですよね😂
ここで気づいたんです
物件を守ることと、選ばれることは別の話
どれだけリスクを潰しても、
「借りたい」と思われなければ意味がない。
これってまさに、
“自分の商品をどう見せるか”というプレゼン力
不動産投資って、
物件を持ったら終わりじゃなくて
・どう貸すか
・どう見せるか
・どう選ばれるか
ここまで含めて“仕事”なんだなと実感しました
個人事業主としての自覚をそろそろ持たないと
正直、まだまだ試行錯誤中ですが
ペットOK物件、
ひとつの判断でもすごく学びがありました
こうやって少しずつ
“自分で稼ぐ力”を育てていきたいと思います
さて、うまく入居付けは進むでしょうか？
続きます