ども。ウララです。
少しずつ見てくださる方が増えてきました。
うれしいですね。ありがとうございます。
web内覧会実施に向け、猛スピードで回想してます！
前回は私のブラックな過去に触れましたが。笑
今回はしっかり住宅ローンについて書きますよ～(^∇^)
どの不動産関係の営業さん・ファイナンシャルプランナーさんに聞いても、
今は「空前の低金利時代ですから、今が買い時ですよっ！
」と言われます。
私の父も銀行員だったので、本当にそのようです。
金利が安いのは分かった。
っでもね。
別に俺その時代に建てる訳じゃないから、昔に比べて今が安いって・・・
今建てる人はみんな安い金利で借りれるじゃん！！
今の時代に新たに家建てる人の気持ちになって話してよー。
と思う訳です
っでね。自分なりに住宅ローンについて色々と調べた事を書かせて頂きますね。
基本的に35年でローンを組まれる方がほとんどかと思います。
私が悩んだ大きなPointは以下3つ
Point① 変動金利か固定金利か
Point② ネット銀行か店頭窓口のある銀行か？ はたまた公的機関(ARUHI)か
Point③ 住宅ローンの借り入れでマイルが貯められるかどうか
と、唐突にマイルが出てきました
クレジットokになってから、実は
陸マイラー始めました。
支払いは極力クレジットカードで！
メインバンクも給料の振込で毎月マイルの貯まるスルガ銀行ANA支店！(今、何かと騒がれていますが
)
そして、他の陸マイラーの方がやられているポイントサイトの活用。
いつか、マイルを貯めて両親をハワイ旅行に連れて行ってあげる事が目標です
マイル活動については、マイホーム記録が終わったら、執筆するとして…
今日は住宅ローンでしたね💦
（危うくまた脱線するところでした💦💦）
上の3つのポイントで、私が最終迷ったのは、、、
新生銀行
じぶん銀行（au）
りそな銀行
この３つです。
Point① 変動金利か固定金利か
これは、最初から変動金利に決めていました。
理由は、固定金利と比べて金利が安いから！！
今後の景気の先行きなんて誰にも分らなケド、直近3年分くらいの金利の推移を調べてみましたが、さほど上下している訳ではなかったです。
それに、急に2%も3%も上がるわけではないそうです。
変動金利は2回/年、金利の見直しが入りますが、見直しが入っても125%を上限とされています。
なので、金利が上がったからって、急激に出費が増えるというリスクがなくなり、まぁ、将来金利があがったら、その時に最適なプランに乗り換えればいいしね～
Point② ネット銀行か店頭窓口のある銀行か？ はたまた公的機関(ARUHI)か
これはね。結構悩みましたよ。
まずは、公的機関(ARUHI)については、住宅ローンが現実的になるよりもかなり前に店頭カウンターへ相談しに行ってきました。
(面談すると、マイルが貯まるというポイントサイトの餌に釣られてですが
)
ARUHIの面談から得た情報。
・元々国が後ろ盾していたという歴史があり、比較的受け入れ審査が緩い
・審査が緩い分、金利優遇は銀行さんと比べて割り高
そして、最後に面談されたARUHIの担当者さんが
『〇〇さん(←私)なら、銀行さんのローンをオススメしますね』と仰って頂きました！
「いいのかっ
いや、消費者としては大変有難いアドバイスだったが、もっと自社商品、売り込まんかーーーい
」
とまぁ、検討早々にARUHIが落選。
元々変動金利での借り入れにしようと思っていたので、必然的に落選していったかと思いますが
それから、
Point② ネット銀行か店頭窓口のある銀行か？
Point③ 住宅ローンの借り入れでマイルが貯められるかどうか
審査の通り安さ
店頭窓口のある銀行 ＞ ネット銀行
金利優遇
ネット銀行 ＞ 店頭窓口のある銀行
団信等特典
ネット銀行 ≠ 店頭窓口のある銀行
※それぞれプランや特徴が異なる為
手続きのしやすさ
ネット銀行 ＞ 店頭窓口のある銀行
相談のしやすさ
店頭窓口のある銀行 ＞ ネット銀行
マイルの貯めやすさ
ネット銀行 ＞ 店頭窓口のある銀行
============================
ネット銀行 3勝1分
店頭窓口のある銀行 2勝1分
============================
という事で、私達の住宅ローン借り入れはネット銀行に決まりましたー
と言いたいところですが、
万が一、私に何かあったとき、手続きをするのは妻
その時にネット上のやり取りだけで果たして上手く手続きできるのか
という事で、最終的には店頭窓口の中でも金利優遇の高く、
ポイントシステムもあり、マイルが貯められるりそな銀行さんにお願いする事にしました。
目先の利益にとらわれず、長いお付き合いになる住宅ローン。
みなさんも自分たちに合う住宅ローンみつけてくださいね。
