理想の既存一戸建！木刈６丁目。価格がお求めやすくなりました！

印西市木刈６丁目の既存一戸建です。

この物件のタイトルは・・。
「安心・信頼！進化した既存住宅」

後述のリフォーム履歴をぜひ、ご確認ください。



いつもなら、「中古」住宅と標記するところですが、、
この物件ちょっと凄いです！

購入者の安心と信頼を勝ち取る仕事を全部しています。

中古物件の再生を行っている、あの会社、この会社。
恥ずかしくないですかっ！と言いたくなるような物件。

しかも、売主さんは個人の方です。
これからの中古（ではなく既存）流通のあるべき姿がここにあります。

さて、本題です。

昭和６３年２月に完成したこの物件、三井ホームさんの枠組壁工法
の建物です。それだけでも、普通の人（自称専門家の不動産屋も含め）
なら盲目的に信じていますところ、

この物件の売主さんは、買手の満足を考え（これ、普通不動産会社が
高額の仲介手数料の免罪符として考えるべきこと！私、少々イヤミでしょうか？）、

費用を負担して,さくら事務所さんの厳密なホームインスペクションを受け、
建物としての信頼性が確認されています。
※ホームインスペクションとは？

さらに、耐震診断基準の適合証明を取得していますから、
フラット３５Sも使えます。

さらにさらに、内外装までして下さいました。

外装・・・屋根および外壁の塗装
内装・・・全室の天壁のクロス張替。浴室を新規に。１階の洗面も新規に
　　　　　水廻りのクッションフロアーも新規。階段および廊下のジュータン新規
　　　　　２階トイレのシャワー便座新規　２階洋室の床のフローリングを新規に
　　　　　２階の洗面を新規に　その他

誠に頭の下がる想いです。

この物件、超がつくおすすめです。
買って住んでみなければわからないと言われる「レモン市場」の代表みたいな、
従来の中古住宅市場の有り方に一石を投じるものだと思います。

蛇足ですが、不動産仲介に携わる心ある不動産会社は、
この売主さんのお考えと同じなんです。
ただ、なかなかそれができない・・・。（理由はあります、
でも稿をあらためます）

【物件概要】
価格：３，４８０万円
交通：「千葉ニュータウン中央」駅徒歩２２分　バスの場合：北口循環線８～１０分「木刈保育園」停徒歩１分
印西市木刈６丁目　構造：木造２階建・枠組壁工法　土地面積：１９０．０５㎡（５７．４９坪）
建物面積：１３７．０４㎡（４１．４５坪）完成：昭和６３年２月　第一種低層住居専用地域
建ぺい率４０％　容積率８０％ 接面道路：東側６ｍ公道　西側：１０ｍ緑道（歩専道）　
設備：公営上下水道　都市ガス
取引態様：仲介

【ライフインフォメーション】
保育園まで1分（家から3軒目）幼稚園まで4分小学校の手前）
小学校まで5分（400ｍ程でごく近くです）中学校まで8分（640ｍ程です）
診療所（内科）・歯科・整形外科の各医院まで４分
近隣コミュニティセンター（フレンドリープラザ）まで３分
近隣センター（コープ、酒屋、すし屋、美容院、蕎麦屋、新聞屋など）まで２分
動物病院（杉田動物病院）まで２分
木刈郵便局まで１分　木刈バス停まで１分

【その他の事項】

良好な住環境保全型『地区計画』策定区域内として、
「印西市木刈六丁目地区地区計画」が都市計画として
策定されています。
○最低宅地面積は、１７０平米
○壁面の位置は、道路境界、隣地境界から１ｍ以上
○共同住宅の建築制限あり
　（宅地の細分化や建て詰まりの心配がありません）

【リフォーム履歴】

平成１１年
　ウッドデッキ（2.5ｍ×6ｍ）　

平成１７年
　１）キッチン全体：ヤマハシステムキッチン・レンジフード
　　　ビルトイン食器洗い機・浄水器・吊り戸棚（前面）・背面にカップボード・
　　　壁面タイル・造作一式

　２）１階オート洗浄付きトイレ：ＴＯＴＯ

平成１８年
　前庭・玄関ポーチの外構リフォーム

　　　自然石乱張、門扉、袖壁、フェンス、植栽
　　　庭風の駐車スペース舗装
　　　道路側公共Ｌ型溝の新設（段差の解消）


平成１９年

　床材張替え、壁面造作取り換え

平成２２年

　【外装】

　外壁・屋根塗装、木部・鉄部、雨戸両面、２階バルコニー

　【内装】
　内壁・天井クロス張替え、周縁塗装

　居室４部屋フローリング、廊下・階段絨毯張替え

　洗面所、トイレのＣＦ張替え

　フローリングワックスがけ（耐用２年）

　ユニットバス（ＴＯＴＯサザナ、魔法瓶浴槽）新設

　２階洗面台新設　給湯器交換、２階トイレの暖房洗浄便座交換

　ドアハンドル、窓ハンドル、カーテンフック等全交換

　収納扉の取手交換、ドアストッパー全交換

　窓のサッシビート全交換、網戸の全張替え、窓枠の洗浄

　天井（屋根裏）断熱工事（グラスウール２００ｍｍ厚施工）

　床下断熱工事（ウレタン吹き付け５０ｍｍ厚施工）

　【売却にあたっての予定工事】
　　
　　フェンス交換（南側隣地境）

　　ウッドデッキに続くデッキ状通路の設置
　
　　（工期：引渡までに）


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室内外の写真です・・。