見学する

住宅メーカーは、モデルハウスで出来上がりを把握できるという利点があります。

しかし、価格に含まれていなくて、オプションになるものも多いので確認が必要です。

また、フリープランなど融通性の高いものは、モデルハウスと違ったイメージになってしまうこともあります。

建売住宅の場合はモデルハウスではなく実際に販売される家を見学する事も出来るので、こちらを参考にすれば失敗は少なくなるでしょう。

情報はこちらで確認できます。

住宅メーカーの家はいわばイージーオーダーで、工法や建材、設備機器などに何らかの制約があるはずなので確かめてみましょう。

また、変形や狭小敷地などの特殊な条件の敷地には、適用しにくいこともあります。

ドアの向き

床からの窓になっていると、明るく部屋からじかに庭に出られるので解放的になります。

友人が庭先から気軽に訪れることができるような、オープンな雰囲気の部屋にもなります。

ドアが外開きの場合、廊下を歩いていたら急にドアが開いて、突き飛ばされて階段から落ちる、などといった事態も運が悪ければ考えられます。

そのためにドアはふつう内側に開くのが原則です。

そのような危険性のないところでは、部屋を広く使うために外開きにすることもあります。

狭いトイレでは、万が一倒れたときにドアが内開きだったら、体が邪魔で救出できない恐れがあります。

高齢者の場合などは、外側に開く方が安全です。
 

結露

結露水を流れるままにしていたために、柱の根本が腐り危ない状況になってしまい、結局柱を取替えることになってしまったというケースは実際に起こっています。

結露をそのままにしておくと、カビの発生の原因になります。

昔はカビは梅雨どきのものでしたが、建物が気密になり暖冷房をしているために近年では年中発生するようになりました。

結露を防ぐには温度差を作らないこと、すなわち断熱を良くすることです。

性能の高い断熱材を厚くすきまなく入れることで解消できます。

グラスウールが施工しやすいのでよく使われますが、万が一濡れても性能が落ちないのは、ウレタン系やポリスチレン系の断熱材です。

ヨーロッパと日本

前回紹介したことも現在の持ち家、一戸建て人気の背景にあるでしょう。

日本は世界的にみても新築信仰が強いのが特徴と言えます。

逆にヨーロッパでは築年数を重ねるたびに人気度と価格が上昇します。

しかしこれは建築法や資材の違いによる要素が大きく同じ価値観を日本に適用することはむずかしいです。

もちろんよく手入れされた日本の木造建築の寿命は長いです。

新築一戸建てをお探しの方はこちらがおすすめ。

富国強兵

急激な経済成長は、大都市地域における人口・産業の過度な集中といった事態をもたらしました。

結果、地価の高騰、宅地需給の著しい低下、市街地の拡大などの現象が生じました。

明治以来、「富国強兵」の道を突進した日本人は、太平洋戦争でいったんは破産したものの、息を吹き返し、昔に勝るバイタリティとエネルギーで再び突き進んだ末、皮肉にも今度は公害や大都市問題などを発生させてしまいました。

採光

採光と言えば天窓。

しかしこの天窓はデメリットが多く存在します。

以前も書きましたが南側の天窓は光が入り過ぎ直射日光を受けるので恐ろしいほど部屋が暑くなります。

次に雨音。

寝室に付けてしまうとまとまった雨の際うるさくて寝れないほど音が出ることも珍しくありません。

そこでお勧めなのがハイサイド窓です。

天井ではなく壁の高い位置に設置する横長の細い窓です。

プライバシーを守りつつ採光もできるます。

高度経済成長

高度経済成長に伴い、地価は上昇し続け、公団は、大都市近郊での便利な場所で用地を取得することが難しくなりました。

その為遠隔地での開発を余儀なくされていったが、急激な人口増、関連公共施設整備に伴う財政圧迫などから地方公共団体の建設に対する批判が高まり、いわゆる「団地お断り」の傾向も強くなっていきました。

このような状況と前述の住宅需要低下により、1970年代後半から、公団は、大量の未入居住宅を抱えるようになりました。

こうして、需要者の購買能力に対して、価格が高く、立地は悪く、規模は狭いといういわゆる「高・遠・狭」の批判を浴びるような事態になってしまいました。

断熱性

家の断熱性を決めるのは窓といっても過言ではありません。

2重窓、二重ガラスなどいろいろありますが、まず気を付けたいのはサッシ部分です。

サッシには大きく分けてアルミ、木製、樹脂などがあります。

この中で避けたいのはアルミ。

コストが低いことから選ばれる方もいますが、熱伝導率はダントツです。

その為冬場は恐ろしく冷たくなり、部屋の中まで伝わります。

隙間風が入り込んでいると錯覚するほど窓のそばは冷えてしまいます。

窓の話

一般的に窓は南側を大きく北側を小さくすると言われています。

南側の窓は多くの光を取り入れる子とが出来ますが、季節や時間帯によっては強烈に入り過ぎる場合もあります。

北側窓は適切な位置に取り付けることにより、安定した柔らかな光を取り入れることが出来ます。

一番いいのは北側の天窓。

採光＝南側と直結して考えて南側に天窓を付ける方がいますが、これは最悪です。

夏場の強烈の直射日光を取り入れてしまう為、灼熱の部屋になってしまいます。

窓の位置は間取り図でもわかりますのでまずはしっかり調べる事。

おすすめはこちら。埼玉千葉を中心に多くの情報が載っています。

そして最終的に実物で確認しましょう。

家族全員が安心して暮らせる「健康住宅」

「家のイメージはふくらみましたが、どこに依頼するかが問題でした。

モデルハウスに気に入る物件がなかったため、建築家に頼むとどうなるのだろうかと思い、住宅雑誌を手にしたのです」

と奥さま。

たまたまご覧になった雑誌に、設計者の栗原さんの住宅が掲載されていました。

木をふんだんに使い、トップライトと吹き抜けから光が注ぐナチュラルな雰囲気の住宅は、奥さまのイメージそのものだったそうです。

そこで、実際に栗原さんの設計した住宅に見学に出かけ、天井が高い空間の居心地のよさも実感。

また、ご両親やこれから成長期に入るお子さんの将来を考えても、家族全員が安心して暮らせる「健康住宅」に共感をもたれ、設計を頼むことになったそうです。