お久しぶりです 笑。
昨年末で終了しましたが、今もなおブログを通してお問い合わせや新規フォローされる方がいらっしゃいます。
嬉しい限りですね。
軽井沢に行ったら、まだ桜が咲いていた。
さて、最近購入した物件は・・・。
（あれ、買わないはずでは？）
底地！！！
地主になりましたよー。
究極の不動産投資は、地主。
だって、掛かる費用は固都税だけなんですから。
入退去なんて関係ないしね。
借地で貸している限り永遠にお金が入って来る 笑。
まぁ、自分のことは置いておいて。
ある方から相談を受けました。
「相続のことを考えて、興味のない子供に不動産投資を教えたい」
うーん、なかなか難しい問題。
でね。強制的に物件を持たせてはどうかって考えたワケ。
聞いたところ、管理資産法人が物件を所有しているんです。
これを子供に持たせてはどうなのか。
方法はこんな感じ。
➀親のＡさんが子供Ｂに１０００万を貸す。
親Ａ １０００万 → 子供Ｂへ
➁Ｂはそのお金で、法人Ｃから収益物件を１０００万で買う。
子供Ｂ １０００万 → Ｃ法人
Ｃ法人の物件 → 子供Ｂへ
➂子供Ｂが家賃収入から毎月分割で親Ａへ１０００万を返済 もちろん金利を付けます。
子供Ｂ 分割１０００万返済 → 親Ａ
子供Ｂはタダで収益物件を手に入れ、親Ａの思惑通りに不動産投資を覚えることになりますね。
良かった！ 良かった！
でも、ですよ。
これだと子供Ｂだけが得をしていないか？
うーん、うーん、うーん・・・。
ここからが面白いところですよ 笑。
➃法人Ｃに渡った１０００万を親Ａに役員賞与で支払う
法人Ｃ １０００万 → 親Ａ
こうすると親Ａは、１０００万が戻って来て、尚且つ、毎月Ｂから返済がある。
親Ａのまる儲けじゃん！
それは良くないから更に考えて、
➄親Ａから子供Ｂに毎年暦年贈与で１１０万を渡す。
親Ａ １１０万 → 子供Ｂ
子供Ｂはそれで物件の返済を親Ａにする。
子供Ｂ １１０万で毎月収益物件の返済 → 親Ａ
これが毎年繰り返すワケよ。
あれれ、これだと誰が一番得になっているんだ 笑。