みなさん、こんばんは
第7弾からの連載再スタートさせて頂いております
『損しない投資信託』再開第17話目となります
過去に学んだのは以下の通りです。
第7弾は、『投資信託（投信）』
第8弾は、『投資信託のメリット』
第9弾は、『投資信託の課題』
第10、11弾目は、『元本保証型投信』
第12、13、14弾目は、『外国債投信』
第15弾は、『外国株投信』
第16～20弾は、『ヘッジファンド』
第21、22弾目は、『REIT』
について説明させて頂きました
今回は、第23弾目ですが、
前回に引き続き『REIT』その3について
説明させて頂きます。
ＲＥＩＴの中には怪しいものも混在している場合もあります。
なんと、投資家に売れそうもない不良物件を潜り込ませている商品も存在するのです。
ＲＥＩＴは多数かつバリエーションに富んだ不動産を所有しており、それが価値のあるものなのか評価の難しいものであります。
同じ不動産でも用途や地域により収益が変わってきますので、その判断も難しいものになってきます。
ＲＥＩＴ（不動産投資信託）そのものを評価する方法も、株式投資信託と比較すると、まだまだ確立されたものとは言い切れないのです。
今回は、ここまでです
みなさん、お疲れ様でした
次回の「損しない投資信託24」は、
『REIT』の第4回目について説明します。
では、皆様次回もお楽しみに
みなさま、最後まで読んで頂き、
誠に有難う御座いました
では、皆様次回もお楽しみに
下記のバナーをポチッ♪と押して下さると
喜びます
みなさん、こんにちは
第7弾からの連載再スタートさせて頂いております
『損しない投資信託』再開第16話目となります
過去に学んだのは以下の通りです。
第7弾は、『投資信託（投信）』
第8弾は、『投資信託のメリット』
第9弾は、『投資信託の課題』
第10、11弾目は、『元本保証型投信』
第12、13、14弾目は、『外国債投信』
第15弾は、『外国株投信』
第16～20弾は、『ヘッジファンド』
第21弾は、『ＲＥＩＴ』
について説明させて頂きました
今回は、第22弾目ですが、
前回に引き続き『REIT』その２について
説明させて頂きます。
日本のＲＥＩＴの最大の問題点と
言われているのは、規制の多さ、
そして関係会社の多さです。
海外のＲＥＩＴと比べると関係会社
が多すぎるのが日本のＲＥＩＴの
特徴です。
各社が手数料を取るので、関係会社が
多いということは、それだけで投資家
は不利なことになりますよね。
ＲＥＩＴに関係する会社からすれば、
手数料収入を取るわけですから、
ＲＥＩＴを作れば作るほどノーリスク
で儲かる仕組みです。リスクは投資家
が取ることになります。
また、不動産は修繕がつきものなので、
その修繕も関係会社に高コストで依頼
することになります。
つまり関係会社が投資家から集めたお金
を使って不稼働資産を処理して、万が一
上手くいかなかった場合でも、既に
投資家へ販売した以上関係会社は何も
困らない仕組みになっているのです。
今回は、ここまでです
みなさん、お疲れ様でした
次回の「損しない投資信託23」は、
『REIT』の第3回目について説明します。
では、皆様次回もお楽しみに
下記のバナーをポチッ♪と押して下さると
喜びます
また、下の各広告にご興味のある方は、
クリックして内容を見て頂けると
大変うれしいです。
みなさま、最後まで読んで頂き、
誠に有難う御座いました
では、皆様次回もお楽しみに
みなさん、こんにちはーは
第7弾からの連載再スタートさせて頂いております
『損しない投資信託』再開第15話目となります
過去に学んだのは以下の通りです。
第7弾は、『投資信託（投信）』
第8弾は、『投資信託のメリット』
第9弾は、『投資信託の課題』
第10、11弾目は、『元本保証型投信』
第12、13、14弾目は、『外国債投信』
第15弾は、『外国株投信』
第16～20弾は、『ヘッジファンド』
について説明させて頂きました
今回は、第21弾目ですが、
『REIT』について
説明させて頂きます。
ＲＥＩＴとは、不動産投資信託の
ことです。２００１年９月に誕生
したものです。
ＲＥＩＴは、投資家から集めた
資金で投資法人を設立し、オフィス
ビルや商業施設・店舗・住宅などの
不動産に投資します。
そこから得られる収益を投資家に
分配する仕組みです。
投資家は、投資法人が発行する
投資証券を証券会社で売買し、
株と同じように値上がり益を狙う
ことも可能です。
しかしながら、今後は人口が減少
していく中で不動産の賃料が下がり、
空室率も上がっていくので、配当は
下がっていくでしょう。
今回は、ここまでです
みなさん、お疲れ様でした
次回の「損しない投資信託22」は、
『REIT』の第２回目について説明します。
では、皆様次回もお楽しみに
下記のバナーをポチッ♪と押して下さると
喜びます
人気ブログランキングへ
また、下の各広告にご興味のある方は、
クリックして内容を見て頂けると
大変うれしいです。
みなさま、最後まで読んで頂き、
誠に有難う御座いました
では、皆様次回もお楽しみに
最後に、下記ボタン達をポチッ！と押して頂くと大変喜びます
