戸建てを賃貸に出して、収益化する投資も、最近はかなり人気が出てきた
ようです。
しかし安い戸建てを検索しても、なかなか利回りの出る物件は見つかりません。
戸建てはＡＰと違って、いろいろな特殊性があります。
その特殊性を知らないと、まず物件を見つけることが難しいと感じる方も
多いとおもいます。
たとえば、千葉県の売り戸建ての件数をレインズで検索すると２０００件ぐらいは
すぐにヒットします。
しかし「建美家」で検索すると２０～３０県とか、２桁ちがいます。
つまり、ほとんどの戸建ての売り出し価格では利回りがでないのです！
その理由は、戸建ては基本的にエンドユーザ向けに売り出されるからです。
不動産の価格は３重構造になっています。
１、エンド価格（マイホームユーザ向け）
２、投資家価格（収益物件向けのプロ価格）
３、業者間価格（転売や、リフォーム業者が上流で購入する価格）
アパートはエンド価格が存在しませんが、戸建ては逆にエンド価格前提での
値付けがメインとなります。
また、都心に近くなると地価が高くなるために、利回りが出ません。
都心の収益戸建てが再建築不可物件などが多いのはそういう理由
です。
では、利回りのでる値段で収益戸建てを買うにはどうすればいいか？
実際に収益戸建て複数所有している人は、それなりの激安で取得して
います。
つまり収益戸建てを買うためのノウハウというのがＡＰなどの買い方とは
別途に存在するということです。
また、候補となる物件の検索のしかたもＡＰなどの収益物件とは全く違った
アプローチで検索＆ウォッチングされています。
そのへんのノウハウを現在まとめていますので、またご紹介しますね！