土地や建築の価値は時間の経過や環境の影響を受け変動します。その価格の設定は、単に不動産取引だけではなく、税金や金融にまで影響が及びます。それだけに公平な立場から不動産を調査し、的確な価額を算出して提示するのが不動産鑑定士です。