どもども！
しふです！
アパートの家賃下げ依頼を管理会社さんにしました。
タイトルの通り、家賃を下げるのは客付の最終手段だと思っています。
1000円下げると、1000×12/物件価格分利回りが下がります。
10%で売れる物件なら売却時の価格が
1000×12/0.1=12万円売価が下がります。
フリーレントや広告料は見た目の利回りや売価には関係しません。
なので、家賃を下げるのは最終手段だと思ってます。
私はあまり入居者入れ替えを経験していないし、長期空室の経験が昨年までありませんでした。攻めた物件も一部屋しか作っていないので、これまで強気に家賃設定した物件も無いし、家賃を下げて募集した物件もありません。
管理会社さんに聞いても、賃貸仲介さんに聞いても、うーん、下げなくてもいいと思います、と言われてきました。
それより敷金礼金を下げるとか、フリーレントや初期費用を下げてあげたほうが訴求しやすいと思います、と。
なので、これまで家賃を下げて募集するのは考えてませんでした。
が、今回のアパートで家賃を下げるロジックを持ったほうがいいなと。
繁忙期に反響が今ひとつなら下げる勇気も必要！
なんか考えたいと思います！
しふ