どもども！
しふです！
タイトルの通り、RC1号の売却を検討しています！
売却を検討している理由は、資産の入れ替えです！
まあ要するに足踏みしてるので現金を手元に戻したいということなんですが。ついでに決算書も綺麗になるかな？と。
売却すると、
売却額-残債-諸費用約3%-利益から来る所得税
利益=売却額+諸費用-簿価
所得税=利益×税率23.2%
がざっくりの手残りだと思ってます。
さて、よく言われるのが売るか否かは5年分のキャッシュフローが残るか否かですよね。
赤井親分が言ってました。
7年分と言う人もいますね。
さて、私の物件のキャッシュフローはおいくら？
家賃-金利-元金-火災保険-管理費-修繕費-エレベーター保守代-水道電気
※▲！◻︎○♫❤️万円！（注 桁は適当です）
少ない…
てことは手残りが少なくても良いってことか。
購入時自己資金+CF7倍+残債+売却時仲介手数料-(売価-簿価)×23.2%>売価
がざっくりの目標売価？
不等式の両辺に売価があるので計算が必要やな…
で出た目標売価を現家賃で割り戻すと表面利回りは、⁉️▲◻︎○%！
いやー
コレじゃ売れんやろ…
大人しくもう数年運営に注力するか、市場に出すか…
悩ましい
もう少し精査してみましょう！
しふ