どもども！
しふです！
週末はクリスマスでしたね。
我が家は長女が大学受験です。来年の春には家を出る予定です。
家族でチキンを食べながら、家族四人でチキン食べるのは多分今年が最後だね、と話してました。
プレゼントを枕元に置かなくなって何年経つだろう。
なんて感傷にふけるのはこのくらいにしまして。
私はヒマなので活動してましたよ。フットサル行ってゴール決めて一人でええもん食べてスタッドレスタイヤに交換して。
そして日曜は田舎に契約に出向きました。
実は田舎に物件を買いましてね。
最近書いてるアパートとは違います。
ど田舎と言っても差し支えないでしょう。
物件の隣は水路を挟んで田んぼです
こちらの方がアパートより契約が早かったです。決済は年明けです。
物件、とエラそうに書いてますが、大したことはない、小さな倉庫でございます。
耐用年数を超えた鉄骨の倉庫。利回りは知れてますし、絶対額も知れてます。融資は引けたのでレバレッジはかかりますが、絶対額も知れてます。（大事なことなので二回言いました）
なんでそんなのを買ったの？
理由は色々とあるのですが、見に行って、私が欲しい利回りを考えると普通に回る気がしました。
内見した時に、仲介さんに、
このエリア、土地勘ありませんが、この倉庫ならコレコレくらいなら貸せるんちゃいますか？
って聞いたら即答で、
それなら楽勝で貸せますよ！
って言うので買ってみました。
と言いながら、見に行ったのは盆休み、契約したのは12月末です。何ヶ月かかっとんねん
さて。
田舎なのでね。
鬼指しなんかせず
面倒なことは一切言わず
修繕や募集や管理、全てを含めて仲介さんにお金落としますよ
その代わり全部やってください
大した利回りは要りません、大事なのは出来るだけ早く客付していただくことです
私には少しで良いのでおこぼれくださいね
とアピールして買わせて頂きました、と言った感じですね
場所は雪が降るところでして。
私はスキーをするのですが、チビ倉庫はスキー場への通り道。渋滞の程度や、周囲に何があるか、抜け道やどう行くか、どのくらいの量、頻度で雪が降るか、雪が降るとどうなるかが分かってます。スキーのためにスタッドレスとかチェーンも毎年装備するので雪があっても全然行けます。抵抗が無いんです。
他にも買った理由はたくさんあるのですが、最も重要な要因の一つだけをココに公開します。
これ、有料note級の情報なんで心して読んでください。本来ならアメンバー限定でも良いくらいの重要な情報です。
こちらです。
分かる人には分かりますよね。
国産のニンニクが小さめとは言え、六粒も入っています。
コレが250円⁉️
そう、このエリアは国産のニンニクが異常に安いエリアなんです。市場に出せない少し芽が出たもの、少し傷んでるものなどが安く買えるエリアです。道の駅価格でコレなので、ローカルに入って行けば一体いくらで買えるんだ…と驚愕しましたよ。
スキーの往復をしている中で気づいたコレはッ❗️
不動産投資家の大好物ッ❗️
マーケットの歪みッ❗️
私は料理を少しだけしますが、イタリアンに寄せてます。イタリアンにはニンニクとトマトが必須なんです。今は国産のニンニクはスーパーなどでは青森産がほとんど。一個200円もします。中国産やスペイン産で一個100円くらいが相場です。
少し芽が出ててもニンニクの力に変わりはなくて、少し傷んでたら傷んでるところを捨てればいい。
トマトは缶で安く買えますが、ニンニクを如何に安く仕入れるか。
コレが気持ちよくイタリアンを作る基本と言っても過言ではありません。
（なお、イタリアンのもう一つの要因、ハーブはプランター栽培を始めました）
このエリアに物件を買えば、定期的に来訪する。その度にニンニクを買えば、物件の利回りを多少落としても良い、それくらい価値のある物件なんです！
コレがチビ倉庫を購入した理由の中で最も重要な理由の一つです
この歪みに気づいた不動産投資家が殺到するとニンニクの値段が上がるのでエリアは秘密です
料理をしない皆さんには全くわからないですよね
この縁を活かしてニンニクを作ってるお百姓さんと直で繋がりたいな…
契約の後はまた一人でええもん食べて観光しました。
エリアがバレるので観光の写真は載せません。笑
ちなみに、契約の時に仲介さんが、
賃料、コレコレと言うよりもっといけると思うんです、ゴニョくらいでいけるん違うかなと
はあ。なら間取ってゴニョニョにしましょ。
分かりました！
とか話しました。なんかこれでなかなか決まらなくて後悔しそうな予感がします…
客付出来るかな？
仲介さんよろしくお願いします！
しふ