どもども！
しふです！
前自宅の譲渡による所得があるのがないのか、税務署に相談してきました！
電話予約して一週間後。有休休暇を取って資料を集め、計算書を作ります。
ランチは税務署の近くで鯵の南蛮漬け定食。
白ごはんが釜で出てきてびっくり。お腹いっぱいで税務署へ向かいます｡
出てきたのは若いお姉ちゃん。作った計算書を説明していきます。
購入時の価格はこれで契約書はこれ
諸費用はこれら
住む前に価値を上げるための内装リフォームをしてその費用はこちら
減価償却は全部足した額に式使ってこの額
退去後の売却前に価値を上げるためのリフォーム
分離発注したので畳やら天板やら灯具やらはこちら
その間の水道代やらドアホンやらがこちら
売却額はこの契約書
諸費用はこちら
と一通り説明。
どないですか！
減価償却は建物と設備だけなんで、全部から計算する必要ないです！買った時の契約書には建物価格は…
あっ！ここに消費税額が書いてあるので、ここから計算すると建物価格は☆♪○万円、リフォーム代金＊+×万円を足した額だけを減価償却します！
そっか！消費税額と税率から逆算すれば良かったんですね！（これでも不動産賃貸業の社長やって五期目だったりしますよ…
）
資料お預かりして良ければ計算してきますよ！
オナシャス！
〜15分後〜
できました！
と言って出してきた計算書はなんとノートに手書きでした
税務署ってまだこんなレベルで仕事してんの…とこの日一回目の驚愕をしました。
少し譲渡による所得が出ますね…大丈夫ですか？
思ってたより全然減ったので大丈夫に決まってます！あざす！
まだ混まない時期なので早めに来ていただいて助かります！
友だちのツイートのおかげっす！
ついでにe-tax用のIDとパスワードをもらって（ここで二回目の驚愕をしたのでまたブログに書きます）、家に帰り、計算してみると譲渡による所得は何と1/5になってました！
小さい額になってホッとしました。
コレをふるさと納税に充てます！
しふ