どもども！
しふです！
買おうかと思って二回も見に行ったけどうまい手が思い付かず…という物件のお話です。
近所の物件情報が出ました。見たところスペックはグー、融資はそこそこ出そうですし、満室想定利回りも高い。
こりゃ買える奴だと思って見に行きました。
物もまあまあです。
知恵とお金が有れば何とか出来るタイプだと感じました。お金を使えば利回りが下がるので、それでも耐えられるなら買ってもいいなーと。
しかし、立地が悪い。近所にこんなところあったんだ、という立地。そこに競争力のない間取り。近隣にライバル物件多数。どうやって決めるんやろ。
4/8が空室と概要に書いてます。
詳細資料を取り寄せると、
直近で一部屋高めの家賃と駐車場が決まって5/8に、空室3室になりました！
あの立地でも決まるんや、なら買おう！
あっ、一応ス○モに出してる賃貸仲介さんに聞いてみよ。
リンリーン
ホニャララにあるアレ、御社が募集されてますけど、反響とかどうですか？
ああー、反響はないですねえ。前に反響あったのは3月に一回ですね。なのでもう4ヶ月以上反響無しです。私も年に一度行くか行かんかくらいです。外国人の入国が増えれば留学生が増えて可能性があるかな…繁忙期逃したらもうダメです。運が良ければって感じですね！ﾊﾊｯ笑
（運って…しかもﾊﾊｯ笑って…笑）なるほど…広告料はおいくら万円ですか？
元が安いんで2ヶ月か3ヶ月と思いますが…資料見てみますね！
あっ、アレは今大家さんがキャンペーンやっててフリーレント6ヶ月ですね！満室にして早く売りたいんでしょうね！ﾊﾊｯ笑
（6ヶ月…）ありがとうございました…
ﾊﾊｯ…笑
売るためには手段は選ばん！という感じ、久しぶりに見ましたし、強烈な印象でした…
もう一回うーん🧐と考えてみたのですが、かなりお金を使ってもスッと客付出来る気がしません。
仕方なくTwitterで興味を示してくれたKさんにパスしました。www
致し方なく。
Kさんはドミナントなんで嫌だとか言いながらも「フリーレント一年でとにかく埋めきって「現状満室、オーナーチェンジ！」で転売（笑）」とか言ってるので是非やって欲しいですwww
しふ