どもども！
神戸大家のしふです！
少し前に見つけたものの満額で購入されていた某物件があります。電話したらもう売れてたのでブログには書いてませんでした。
売り出し時のスペック。
9800万RC築26年、現況3.6%,満室想定11.0%、64m2、和室2つの3DK15戸、4戸のみ入居。最寄り駅まで徒歩31分。駐車場11台あり。
いかにもな大家さんやる気なくして売るパターンですが、さほど安くならないのが今の関西の辛いところです。
物件地域は全然いい地域ではないので、想定家賃を引き直した私のシミュレーションでは満室想定10.4%。
うーん🤔 客付け出来るまでのメンタルがキツいなー。
と思ってたら満額で売れてました。
最近見てみると、キッチンにシート貼りしただけで賃貸に出てました。私の想定家賃の1割り増しでゼロゼロ募集してました。
12室埋めるのにAD2、リフォームで計280万とすると満室想定11.8%。
かなり良い物件になりますが、ホントに埋まるんでしょうか⁉️
繁忙期終えた辺りでまた見てみたいと思います！
神戸大家のしふ