どもども。
神戸大家のしふさんです
ゴールデンウィークの谷間の平日は銀行まわりをしました！
自分のメモを兼ねているので内容それぞれはちょっとどうかと思い、アメンバー限定にしました。
回って思ったのはやっぱり俺って属性良いんだ、ってことと、融資したい担当者は無茶な物件にもなんだかんだ理屈をつけて融資しようと考えているんだってこと。
物件紹介をする銀行さんはかなり前のめりに見えました。私も30代の頃は仕事で実積を出したいと強く思ってたので、前のめりになるのもわからんでもないです。KぼちゃのB車でもありましたが、ああいう姿勢に慣れてなくて対抗出来る知識がないと、乗っちゃいますよね。
銀行さんから物件紹介を受けた時に出て来たのはK市駅徒歩7分築29年RC、表面利回り8.73%、値引き可能額で9.09%。現状満室！
まあまあですよね。ちょっとキツいけど融資は固いだろうと早速知り合いに相談しました。ガッツリ止められました（笑）。
止めてくださってありがとうございます😊
勉強したし、相談出来る知り合いも作ってから行ったので痛い物件を勧められても簡単に流せますが、属性がいいからと流さずに痛いのを買っちゃった人たちは持ち出し確定だったりして大変です。銀行さんは回収出来たらいいので資産を奪い取って回収出来たらオーケーかもしれませんが、取られる方はたまったもんじゃない。
このツアー、キツかったですが、自分の状況も知れたなかなか実りのあるツアーでした。
勢いのある担当さん数名の連絡先を手に入れたので融資の検討も複数行同時進行出来ます。また、融資の検討に時間がかかることや、今までなかった視点もいくつか手に入れることが出来ました。特に緑の縁は大事にしたい。
下手な物件に目が眩まんよう、気合を入れていきます！頑張って物件を見つけるぞ！
神戸大家のしふさん