どもども！
神戸大家のしふさんです！
買えなかった物件のシミュレーションを通じて、条件がより明確になりました。
利回り10.5%、法定耐用年数20年残、が頭金1割がストレスいれて2%での最低ラインみたいです。
つまり、指値をするならこの数値がミニマムになります。ということは、今これ以上で売りに出ていて、指値の余地や自分で改善できる余地がありそうな物件で、仲介業者さんがやっても良いって言ってくれるなら（
ここ大事）、ドンドン指していけばいい。買付証明を出すのはタダ、融資特約さえつけとけば。
ここ大事）、ドンドン指していけばいい。買付証明を出すのはタダ、融資特約さえつけとけば。あとはこれに入る物件が出たら間を空けない！
というメンタルでこれからは挑みたいと思います！
神戸大家のしふさん