住宅ローン控除のこと。

仮審査結果待ち中にググって、住宅ローン控除(正式には「住宅借入金等特別控除」)のことを調べてたら、購入予定物件…控除対象から外れているじゃないですか

何ですとぉぉぉってなるでしょ。

これがあるか無いかで、住宅ローン組んだ人は助かり具合が違うんだぞーって話です。
だってローン組んだ初年度の確定申告から以降10年間、年末時点のローン残高の1％が控除されるんだよ
有難すぎるでしょ～それを貰えないなんてダメダメだよ！

ちなみに対象条件とやらは
✫合計所得金額が3000万円以下(我が家OK)
✫住宅ローン10年以上組む(我が家OK)
✫新築、購入物件の床面積50㎡以上(OK)
✫住宅ローン借り主物件居住(我が家OK)
✫中古物件の場合耐震性能を有している事
   木造等耐火建築物以外、築20年以内
   鉄筋コンクリ等対価建築物、築25年以内

これ、この5つ目がダメじゃーん！なのです ﾟﾟ(´O｀)°゜ﾟ登記は築28年！8年オーバー

買う気満々のこの気持ちが諦められる訳ないじゃーんという事でググりましたよ。
解決策ありました。2種類。良かったー

一つ目は『耐震基準適合証明書』
二つ目は『既存住宅瑕疵保険』

我が家はローン控除以外にもメリットがあった一つ目を取得に動き出したんですが、途中で断念
現在、再度調べ直して余り変わらないメリットがあった瑕疵保険加入に動いております

ちなみに、我が家が断念した耐震基準適合証明書のその他のメリット。
①登録免許税の軽減
②不動産取得税の軽減
③固定資産税の軽減(初年度だけかな～?)
④地震保険の10％引き

デメリットは検査して耐震基準値が適していなかった場合、耐震工事して再度検査。
それから証明書の発行だったかな。

住宅ローンを組むのです。

購入にあたって現金ニコニコ払いが出来る方がいるか分かりませんが、我が家は無理です
なので、旦那ドノの会社が提携?している地方銀行のフル住宅ローンの申請です
仮申請書を貰ってきて思ったのは所得証明書や購入物件予定の登記簿謄本がないと書けません。
所得証明書は源泉徴収票を持っているなら代わりになるかもしれませんが、購入物件の敷地面積や建物面積、築年数、新築年月日なんて登記簿謄本がないと無理です。

まぁ、我が家は丁度旦那ドノの所得証明書が必要だったので手元にあったし、登記も古い(3ヶ月以上経っている)ものを不動産が事前準備してくれて頂いていたので無事に記入終えましたが…もし無かったら貰いに行ってーってもうちょっと時間が掛かっただろうなと思います。

そんなんで無事仮申請書を出すことが出来、後は仮申請の結果待ち。
3日~4日かかりますだって

3日後待ちに待った？仮申請通りましたとのお電話を頂いて…ドキドキして待っていた気持ちが落ち着いたのを覚えています
何事も待つって心臓に悪いよね(ﾞ ｀-´)/

仮申請待ち中に問題発生してたけど、それはまた後日。

二度目の内覧見学

実はこの物件、非常に前回から書いている通り私気に入ってしまいまして…二度目の内覧を不動産に取り付けました

今回は実家の父が建築家という事もあり、一緒に内覧してーと依頼。
建築家というプロの目から見て物件をどう判断するか聞きたいじゃないですか。
シロートでは確認しないところも確認して判断してくれるし。
結果、父の目から見ても大丈夫な判断をいただきました。
購入後の大規模ロフォームは必要なしってこと。畳の張替えと気になるなら軒下の部分の修繕くらいって言われました。
シロアリとかは分からないけどねー

庭を見た時、母(一緒に内覧に来ていた)と庭の端の方を掘り下げて駐車場にしたら車で来た時停めれるわねーって話が出てみたり(*´∇｀*)気が早いって！って感じでした。

でも、私の購入意欲はうなぎのぼり
旦那ドノが反対しても押し切るッて誓いましたねまぁ、反対なんてしなかったんですが…。

でも、ちょっとお高いかなーって気がしないでもなかったんですよ。
きりが悪いなーってd=(´▽｀)=b

父が減額交渉してくれとりました(^m^ )
ありがと～。父ぃ╰(*´︶`*)╯♡

後日、売主さんとお話し合い後の不動産からに減額値でOKとの返事を頂きました

ちなみにこれ、10月中旬頃のお話です。