マンションディベロッパーの戦略

先ほどテレビを眺めていたら、
とあるマンションデベロッパーの企業紹介番組風CMがやっていた。

その中で、中野区の１LDK（40㎡程度）の物件を購入した方が
購入時は独身であったが、その後結婚をしたという人が出ていた。
現在は10万円程度のローンを払っているのだが、
将来、子供ができたときには別の家に引っ越さねばならないと語っていた。

そこで、マンションデベロッパーの関連会社の人が登場し、
購入しているマンションは、マンションディベロッパーの関連会社が
17万円弱で借り上げる保証をしていると語っていた。

それであれば、いまも別のところに住んで
借り上げてもらえば毎月儲かるのではないだろうか。

それとともに、借り上げる保証をするということは、
貸し手が見つからなかったときには、
マンションデベロッパーの関連会社が損をするということになるのでは
ないだろうか。

こういった保証を連発しているようであれば、
1LDKや1DKで販売したマンションを購入した人が
事情によって大量に移住し、借り上げなければならず
物件がだぶついて賃料収入が保証した金額を下回ったときには
逆ザヤになってしまい
将来にわたって莫大な債務を抱えることになるのではないか。

また、これがいろいろな制約条件があって、
購入者への借り上げが実行されにくい状態であれば、
あたかも必ず借り上げるととれるような広告をして
販売をしているということであれば、
それもまた将来に問題を残すこととなるだろう。

どう考えても世の中に絶対に儲かる仕組みなどないのであり、
このような確実に儲かる仕組みにはどこかに落とし穴があるのであるから、
非常にこの企業の先行きに対して不安を覚えた。

以前にとある上場企業は、
販売した商品を必ず買い戻すことを約束し、業績を拡大させていたが、
買戻しが始まるとともに莫大な在庫を抱えて
黒字倒産をしたということがあった。

こういった約束をする企業は短期的には業績を押し上げるかもしれないが、
非常に危険であり、投資はしたくないと思っている。