大手企業がシェアハウス事業参入
9月1日、日本土地建物（株）は、
世田谷区北烏山 8 丁目 26 番に、「（仮称）世田谷区北烏山 8 丁目計画（シェアハウス）」
を着工いたした、と発表してましたね～
ついに、
大手企業もシェアハウスに参入するとか。
今回の件で、
個人的に注目したい点は、
以下の3点。
■一点目
3 部屋ごとのユニットとなっていることが特徴で、
ユニットごとにトイレ、シャワー、ミニキッチン等の水回りを共用する形となり、
プライバシーに配慮した使いやすい住環境を・・・
⇒3LDKの部屋を沢山用意してます～
それとは別に、大規模なコミュニティースペースを用意してます～
とのこと。
この形式って、ど～なんだろうか？
友達3人のルームシェアじゃなくて、
管理のしっかりしているシェアハウスでみんなで住もうよ！
という層をターゲットにしているのかな？
3人の濃い関係+他のユニットの人とのゆる～い関係、
を求める人にはピッタリだと思いますが、
実際どういった人が入居するのか、イメージがつかないな～
出来上がったら、ちょっと覗いてみたい（笑
■二点目
立地：京王線千歳烏山駅よりバス 5 分、バス停「岩崎学生寮」から徒歩 3 分
⇒バスって、、、
お世辞でもいい立地とはいえませんね。。。
シェアハウスって、
もともとは、リーズナブルだけども、いい場所に住める、
というところからスタートしてると思うし、
実際、立地が良いシェアハウスはいっぱいある。
その中で、バスに使用してまでシェアハウスに入る層って、
どんな層だろう？
これもあんまりイメージが付かない。
価格が思いっきり安いか、他にはないサービスがあるとか、
設備がめちゃめちゃ豪華とか、
何か特徴があれば、話は別だろうが。
ただ、
この立地で成功すれば、
似たような物件のモデルケースとなることは間違いない。
駅から離れた空きの多い大規模マンションなんて、
結構あるはず。
■3点目
当建物は、入居者同士のより豊かなコミュニケーションを設計コンセプトとしており、
シェアハウスというより、“コミュニティハウス”と呼ぶべき建物を想定しています。
⇒コミュニティハウス、、、
言うのは簡単だけど、この規模（100人以上！）でコミュニティを健全に維持するのは、
相当難しいと予想される。
そもそもシェアハウス運営は、
サービス業なので、不動産の延長線でやるようでは、
上手くいかないのでは？と思ってしまったり。
運営は、外部に委託かな？
最初は、運営会社もイベントとかみんな頑張るんだけど、
1～2年経過すると、大体やらなくなっちゃうんだよな～
このプロジェクトの結果次第で、
他の大手の参入もあるだろうし、
今まで想定していなかった場所でのシェアハウス構築も、今後は普通になっていくかもしれない。。。
あんまり注目されてないけど、
個人的には、かなり、要チェックなプロジェクトだと思います。
世田谷区北烏山 8 丁目 26 番に、「（仮称）世田谷区北烏山 8 丁目計画（シェアハウス）」
を着工いたした、と発表してましたね～
ついに、
大手企業もシェアハウスに参入するとか。
今回の件で、
個人的に注目したい点は、
以下の3点。
■一点目
3 部屋ごとのユニットとなっていることが特徴で、
ユニットごとにトイレ、シャワー、ミニキッチン等の水回りを共用する形となり、
プライバシーに配慮した使いやすい住環境を・・・
⇒3LDKの部屋を沢山用意してます～
それとは別に、大規模なコミュニティースペースを用意してます～
とのこと。
この形式って、ど～なんだろうか？
友達3人のルームシェアじゃなくて、
管理のしっかりしているシェアハウスでみんなで住もうよ！
という層をターゲットにしているのかな？
3人の濃い関係+他のユニットの人とのゆる～い関係、
を求める人にはピッタリだと思いますが、
実際どういった人が入居するのか、イメージがつかないな～
出来上がったら、ちょっと覗いてみたい（笑
■二点目
立地：京王線千歳烏山駅よりバス 5 分、バス停「岩崎学生寮」から徒歩 3 分
⇒バスって、、、
お世辞でもいい立地とはいえませんね。。。
シェアハウスって、
もともとは、リーズナブルだけども、いい場所に住める、
というところからスタートしてると思うし、
実際、立地が良いシェアハウスはいっぱいある。
その中で、バスに使用してまでシェアハウスに入る層って、
どんな層だろう？
これもあんまりイメージが付かない。
価格が思いっきり安いか、他にはないサービスがあるとか、
設備がめちゃめちゃ豪華とか、
何か特徴があれば、話は別だろうが。
ただ、
この立地で成功すれば、
似たような物件のモデルケースとなることは間違いない。
駅から離れた空きの多い大規模マンションなんて、
結構あるはず。
■3点目
当建物は、入居者同士のより豊かなコミュニケーションを設計コンセプトとしており、
シェアハウスというより、“コミュニティハウス”と呼ぶべき建物を想定しています。
⇒コミュニティハウス、、、
言うのは簡単だけど、この規模（100人以上！）でコミュニティを健全に維持するのは、
相当難しいと予想される。
そもそもシェアハウス運営は、
サービス業なので、不動産の延長線でやるようでは、
上手くいかないのでは？と思ってしまったり。
運営は、外部に委託かな？
最初は、運営会社もイベントとかみんな頑張るんだけど、
1～2年経過すると、大体やらなくなっちゃうんだよな～
このプロジェクトの結果次第で、
他の大手の参入もあるだろうし、
今まで想定していなかった場所でのシェアハウス構築も、今後は普通になっていくかもしれない。。。
あんまり注目されてないけど、
個人的には、かなり、要チェックなプロジェクトだと思います。
ワインソムリエが来たシェアハウスのパーティーにお邪魔！
先日、
『シェアレジデンス市川』というシェアハウスのパーティーにお邪魔してきました～。
今回のパーティーは、、、
一味違います
なななななんと、
ソムリエの方を招待しており、
ワイン約10本のテイスティングやワインの正しい扱い方のレクチャーなど、
プロから説明やレッスンを受けることが出来たのです
ソムリエの周りに入居者の群れが出来ちゃって、
ちょっとしたワインバーな雰囲気
他にも、
入居者の方がソウルミュージックを生演奏してくれたり、
男女混合ビリヤード対決をしてたり、
などなどエンターテイメント性のたか～いイベントでしたね
以下、イベントの様子。
---------------------------------------------------------------------------------------
今日は、シェアレジデンス市川のウェルカムパーティーにお邪魔してきました。
こちら、50室と大型のシェアハウスですが、すべて満室！になったので、
入居者の交流を促進するために、運営会社様主催でパーティーを開くことになったようです。
オーナー様の乾杯の音頭からパーティー開始です♪
時間：18:06
今日のパーティーには、本物のソムリエの方も来ておりました！
有名なワインを10本くらい横にならべて、一つ一つワインの特徴を丁寧に説明されていましたね～
説明が丁寧&素人にも分かりやすい！
感じで、ワインに興味がある人もちょっとしかない人も、徐々に集まってきました。
たくさんの女性に囲まれて、ソムリエさん嬉しそう（笑
時間：18:51
こちらは、ソムリエがワインの正しい開け方をレクチャー。
「ワインの熟成期間が長いほど、コルクも柔らかくなるんですよ～」なんて説明をしながら、
入居者の方のコルク取りを手伝っている感じ。
入居者の方も、めちゃめちゃ真剣な顔をしながら、やっておりました。
時間：18:56
こちらは、ソファでまったりしている感じ。
歓談、、、ではなくて、こちらではヨガのレッスンの相談中。
実は、こちらのシェアハウスでは、ヨガのレッスンがこれから開始されるのです！
来月あたりからスタートするようで、ヨガの先生と入居者の方が、
いつだったらより多くの方が参加できるのか、1回当たりのレッスン時間とか開催頻度とか、
などなどを相談していたようです。
時間：18:57
こちらは、イングリッシュコミュニケーションをしているところ。
外国人の方も結構日本語がしゃべれるので、英語がそんなに出来なくでも、
気軽にコミュニケーションを取ることが出来ます♪
気持ちが伝われば、下手なイングリッシュもOK！のような感じでした。
時間：19:41
19:41以降の様子は、こちらから確認できます。
------------------------------------------------------------------------------------
『毎日がパレードみないな生活』のお手伝い
シェアハウスウォーカー『シェアパレード～SHARE PARADE～』
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『シェアレジデンス市川』というシェアハウスのパーティーにお邪魔してきました～。
今回のパーティーは、、、
一味違います
なななななんと、
ソムリエの方を招待しており、
ワイン約10本のテイスティングやワインの正しい扱い方のレクチャーなど、
プロから説明やレッスンを受けることが出来たのです
ソムリエの周りに入居者の群れが出来ちゃって、
ちょっとしたワインバーな雰囲気
他にも、
入居者の方がソウルミュージックを生演奏してくれたり、
男女混合ビリヤード対決をしてたり、
などなどエンターテイメント性のたか～いイベントでしたね
以下、イベントの様子。
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今日は、シェアレジデンス市川のウェルカムパーティーにお邪魔してきました。
こちら、50室と大型のシェアハウスですが、すべて満室！になったので、
入居者の交流を促進するために、運営会社様主催でパーティーを開くことになったようです。
オーナー様の乾杯の音頭からパーティー開始です♪
時間：18:06
今日のパーティーには、本物のソムリエの方も来ておりました！
有名なワインを10本くらい横にならべて、一つ一つワインの特徴を丁寧に説明されていましたね～
説明が丁寧&素人にも分かりやすい！
感じで、ワインに興味がある人もちょっとしかない人も、徐々に集まってきました。
たくさんの女性に囲まれて、ソムリエさん嬉しそう（笑
時間：18:51
こちらは、ソムリエがワインの正しい開け方をレクチャー。
「ワインの熟成期間が長いほど、コルクも柔らかくなるんですよ～」なんて説明をしながら、
入居者の方のコルク取りを手伝っている感じ。
入居者の方も、めちゃめちゃ真剣な顔をしながら、やっておりました。
時間：18:56
こちらは、ソファでまったりしている感じ。
歓談、、、ではなくて、こちらではヨガのレッスンの相談中。
実は、こちらのシェアハウスでは、ヨガのレッスンがこれから開始されるのです！
来月あたりからスタートするようで、ヨガの先生と入居者の方が、
いつだったらより多くの方が参加できるのか、1回当たりのレッスン時間とか開催頻度とか、
などなどを相談していたようです。
時間：18:57
こちらは、イングリッシュコミュニケーションをしているところ。
外国人の方も結構日本語がしゃべれるので、英語がそんなに出来なくでも、
気軽にコミュニケーションを取ることが出来ます♪
気持ちが伝われば、下手なイングリッシュもOK！のような感じでした。
時間：19:41
19:41以降の様子は、こちらから確認できます。
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『毎日がパレードみないな生活』のお手伝い
シェアハウスウォーカー『シェアパレード～SHARE PARADE～』
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一人暮らしが寂しいとき
一人暮らしをすると、
どうしても寂しさを感じてしまうことってありますよね。。。
具体的にどんな時に寂しさを感じるのか、、、
そんなアンケートを取っているサイトがありました。
※サイト名称：COBS ONLINE
そのサイトによると、
1位 体調を崩したとき 40.2％
2位 誕生日に一人ぼっち 36.2％
3位 地震が起こったとき 28.5％
4位 大みそかに一人ぼっち 22.8％
5位 クリスマスに一人ぼっち 22.1％
とのことです。
なるほどなるほど。
基本的に、非常事態の時とイベントの時に寂しさを感じるですね。
安心と優しさが欲しい時とも言えるかな
しかし、、、
コミュニティにあるシェアハウスに入居していれば、
上記のような寂しさを感じることがほとんどないですね。
個人的な体験談でいくと、、、
・インフルエンザでぶっ倒れたとき
同居人が病院まで連れて行ってくれた&晩御飯をつくってくれた
こういったとき、人のありがたみを心底感じます。
・誕生日のとき
同居人&友人数名でお誕生日会をちゃんと開いてくれた
彼氏・彼女がいなくても、充実した誕生日を迎えることが出来ます。
・大地震が起きたとき
お互いすぐに安否の確認をした
自分を心配してくれる人がいるんだな～と実感できます。
・おおみそかのとき
この時は全員、実家に戻っていたので、
それぞれでしたね
・クリスマスのとき
なぜか、スノボーに行ってました
個別に一緒に過ごす相手がいないなら、
みんなでスノボーに行こうぜ！とのノリでワイワイ過ごすことが出来ましたね。
シェアハウスにも、
・サバサバ系
・ゆる～く繋がる系
・ガチ仲良し系
などなど様々なタイプがあって、
サバサバ系だと一人暮らしとあまり変わらないけど、
残り2つ系だと、
困ったときにいろいろ助けてくれますね
【シェアレジデンス上野の杜】
ちなみに、こちらのシェアハウスは、
みんが社会人で忙しい方が多いので、
ゆる～く繋がる系のシェアハウスですね。（あくまでも主観です！）
【COURI001 Asakusa】
こちらのシェアハウスは、
ガチ仲良し系。（あくまでも主観です！）
毎週末は、リビングでプチ飲み会とからしい。
『シェアハウスに入ってから、（毎日が楽しくて）外出することが減りました～』
なんてコメントを入居者の方が言ってましたね。
どうしても寂しさを感じてしまうことってありますよね。。。
具体的にどんな時に寂しさを感じるのか、、、
そんなアンケートを取っているサイトがありました。
※サイト名称：COBS ONLINE
そのサイトによると、
1位 体調を崩したとき 40.2％
2位 誕生日に一人ぼっち 36.2％
3位 地震が起こったとき 28.5％
4位 大みそかに一人ぼっち 22.8％
5位 クリスマスに一人ぼっち 22.1％
とのことです。
なるほどなるほど。
基本的に、非常事態の時とイベントの時に寂しさを感じるですね。
安心と優しさが欲しい時とも言えるかな
しかし、、、
コミュニティにあるシェアハウスに入居していれば、
上記のような寂しさを感じることがほとんどないですね。
個人的な体験談でいくと、、、
・インフルエンザでぶっ倒れたとき
同居人が病院まで連れて行ってくれた&晩御飯をつくってくれた
こういったとき、人のありがたみを心底感じます。
・誕生日のとき
同居人&友人数名でお誕生日会をちゃんと開いてくれた
彼氏・彼女がいなくても、充実した誕生日を迎えることが出来ます。
・大地震が起きたとき
お互いすぐに安否の確認をした
自分を心配してくれる人がいるんだな～と実感できます。
・おおみそかのとき
この時は全員、実家に戻っていたので、
それぞれでしたね
・クリスマスのとき
なぜか、スノボーに行ってました
個別に一緒に過ごす相手がいないなら、
みんなでスノボーに行こうぜ！とのノリでワイワイ過ごすことが出来ましたね。
シェアハウスにも、
・サバサバ系
・ゆる～く繋がる系
・ガチ仲良し系
などなど様々なタイプがあって、
サバサバ系だと一人暮らしとあまり変わらないけど、
残り2つ系だと、
困ったときにいろいろ助けてくれますね
【シェアレジデンス上野の杜】
ちなみに、こちらのシェアハウスは、
みんが社会人で忙しい方が多いので、
ゆる～く繋がる系のシェアハウスですね。（あくまでも主観です！）
【COURI001 Asakusa】
こちらのシェアハウスは、
ガチ仲良し系。（あくまでも主観です！）
毎週末は、リビングでプチ飲み会とからしい。
『シェアハウスに入ってから、（毎日が楽しくて）外出することが減りました～』
なんてコメントを入居者の方が言ってましたね。
東京で一人暮らしする費用とシェアハウスする費用の違い
東京で一人暮らしを始めようとしたときに、
どのくらいのコストが掛かるのかな～
また、
そこを一人暮らしではなく、シェアハウスを選択したら、
どの程度コストをセーブできるのか？
ちょっと真面目にシミュレーションしてみた
東京23区に1kのワンルーム、家賃6.7万円を想定。
東京23区にシェアハウス、家賃6万円を想定。
【一人暮らし 費用】
礼金： 6.7万円（1ヶ月分を想定）
敷金： 6.7万円（1ヶ月分を想定）
仲介手数料： 6.7万円（1ヶ月分想定）
前払い家賃： 6.7万円（1ヶ月分想定）
その他費用： 1.5万円（鍵交換費用など）
引越し費用： 10万円（移動距離によるが、3月末に埼玉⇒東京を想定）
家具・家電費用： 15万円（テレビ、冷蔵庫、ベットなどなど想定）
--------------------------------------------------------------------------------
合計： 53.3万円
結構掛かりますね。。。
上記は、敷金・礼金を1ヶ月でシミュレーションしてますが、
これが2ヶ月になったら、+13.4万円ですね。
コレがシェアハウスでシミュレーションすると、、、
【シェアハウス 費用】
礼金： 0万円
敷金： 0万円
デポジット： 3万円（家賃の半額を想定）
仲介手数料： 0万円
前払い家賃： 6万円（賃料1ヶ月分を想定）
その他費用： 0万円
引越し費用： 10万円
家具・家電費用： 0万円（全部設置されているシェアハウスを想定）
--------------------------------------------------------------------------------
合計： 19万円
とってもリーズナブルになりました
約3分の1程度までコストを圧縮出来ちゃいましたね～
これはデカイぞ
他にも、
毎週購入する雑誌ジャンプ、、、シェアメイトの誰かが購入してます
年4回購入する単行本ワンピース、、、シェアメイトの誰かが購入してます
WiiやPS3などのゲーム機、、、シェアメイトの誰かが持ってます
などなど、
コストセーブ出来るものは沢山ありそう。
シェアをすることのコストメリットは非常に大きいですね
ちなみに東京23区で6万円以下で入居できるシェアハウスは、
以下のようなところがあります。
物件名称：COURI005 Hikifune
賃料：5.7万円～
備考：カフェスタイルのオシャレ空間
家具がないので、ベット購入など、こちらは若干初期費用が掛かります。
物件名称：Witt-style apricot terrace
賃料：5.5万円～
備考：こちら新築で、この賃料♪
物件名称：シェアレジデンス上野の杜
賃料：5.3万円～
備考：こちらトレーラーハウス付き！！
物件名称：レジデンシェア東京イースト
賃料：4.2万円～
備考：10階建てのデザイナーズシェアハウス
どのくらいのコストが掛かるのかな～
また、
そこを一人暮らしではなく、シェアハウスを選択したら、
どの程度コストをセーブできるのか？
ちょっと真面目にシミュレーションしてみた
東京23区に1kのワンルーム、家賃6.7万円を想定。
東京23区にシェアハウス、家賃6万円を想定。
【一人暮らし 費用】
礼金： 6.7万円（1ヶ月分を想定）
敷金： 6.7万円（1ヶ月分を想定）
仲介手数料： 6.7万円（1ヶ月分想定）
前払い家賃： 6.7万円（1ヶ月分想定）
その他費用： 1.5万円（鍵交換費用など）
引越し費用： 10万円（移動距離によるが、3月末に埼玉⇒東京を想定）
家具・家電費用： 15万円（テレビ、冷蔵庫、ベットなどなど想定）
--------------------------------------------------------------------------------
合計： 53.3万円
結構掛かりますね。。。
上記は、敷金・礼金を1ヶ月でシミュレーションしてますが、
これが2ヶ月になったら、+13.4万円ですね。
コレがシェアハウスでシミュレーションすると、、、
【シェアハウス 費用】
礼金： 0万円
敷金： 0万円
デポジット： 3万円（家賃の半額を想定）
仲介手数料： 0万円
前払い家賃： 6万円（賃料1ヶ月分を想定）
その他費用： 0万円
引越し費用： 10万円
家具・家電費用： 0万円（全部設置されているシェアハウスを想定）
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合計： 19万円
とってもリーズナブルになりました
約3分の1程度までコストを圧縮出来ちゃいましたね～
これはデカイぞ
他にも、
毎週購入する雑誌ジャンプ、、、シェアメイトの誰かが購入してます
年4回購入する単行本ワンピース、、、シェアメイトの誰かが購入してます
WiiやPS3などのゲーム機、、、シェアメイトの誰かが持ってます
などなど、
コストセーブ出来るものは沢山ありそう。
シェアをすることのコストメリットは非常に大きいですね
ちなみに東京23区で6万円以下で入居できるシェアハウスは、
以下のようなところがあります。
物件名称：COURI005 Hikifune
賃料：5.7万円～
備考：カフェスタイルのオシャレ空間
家具がないので、ベット購入など、こちらは若干初期費用が掛かります。
物件名称：Witt-style apricot terrace
賃料：5.5万円～
備考：こちら新築で、この賃料♪
物件名称：シェアレジデンス上野の杜
賃料：5.3万円～
備考：こちらトレーラーハウス付き！！
物件名称：レジデンシェア東京イースト
賃料：4.2万円～
備考：10階建てのデザイナーズシェアハウス
特等席から見た隅田川花火大会＠フィオーレ浅草ハウス
前回に続き、
隅田川花火大会ネタです。。
この前のブログで紹介したフィオーレ浅草ハウスが、
入居者、他のフィオーレシリーズの入居者、入居者の友人、入居者の家族、
などなど、
親しい人をみ～んな呼んで、楽しく過ごせるように、
毎年、屋上を開放しているとか
ここは女性専用のシェアハウスですが、
この日は男性もOKとのことで、
私も友人とともにお邪魔してきました
始まる前の様子。
参加者それぞれが、
料理・おつまみ・アルコール・お茶を持ち寄ってくる形式。
こちらの入居者の方がカレーを作ってくれて、
みんなで美味しく召し上がりました
おもてなしの心を持った方々が入居されていると思われます。
他にも、
焼肉や串焼きから、餃子や肉じゃがまで、
料理が用意されておりました。
こちらは、
花火大会が始まった様子。
みんなイスに座って観賞タ～イム。
オシャベリをしながら、屋上で花火を見る、、
ステキな光景です。
屋上には、
はしごに登って更に高い場所に行くことが出来ます。
こちらに登ると、
前に何もさえぎるものがないので、
花火がバッチリみえちゃいます
こちらは、
花火大会が終わった後の様子。
入居者同士が集まってガールズトークが始まったようです。
フィオーレ中野ハウスやフィオーレ東浅草ハウス、フィオーレ浅草ハウス2など、
入居しているシェアハウスに限らず、
みんなで仲良くお話をされていました。
こういったイベントを通して、
他のシェアハウスの入居者とも仲良くなれちゃうってステキだな～
と改めて思った瞬間でした。
また、
来年の花火大会も楽しみですね
隅田川花火大会ネタです。。
この前のブログで紹介したフィオーレ浅草ハウスが、
入居者、他のフィオーレシリーズの入居者、入居者の友人、入居者の家族、
などなど、
親しい人をみ～んな呼んで、楽しく過ごせるように、
毎年、屋上を開放しているとか
ここは女性専用のシェアハウスですが、
この日は男性もOKとのことで、
私も友人とともにお邪魔してきました
始まる前の様子。
参加者それぞれが、
料理・おつまみ・アルコール・お茶を持ち寄ってくる形式。
こちらの入居者の方がカレーを作ってくれて、
みんなで美味しく召し上がりました
おもてなしの心を持った方々が入居されていると思われます。
他にも、
焼肉や串焼きから、餃子や肉じゃがまで、
料理が用意されておりました。
こちらは、
花火大会が始まった様子。
みんなイスに座って観賞タ～イム。
オシャベリをしながら、屋上で花火を見る、、
ステキな光景です。
屋上には、
はしごに登って更に高い場所に行くことが出来ます。
こちらに登ると、
前に何もさえぎるものがないので、
花火がバッチリみえちゃいます
こちらは、
花火大会が終わった後の様子。
入居者同士が集まってガールズトークが始まったようです。
フィオーレ中野ハウスやフィオーレ東浅草ハウス、フィオーレ浅草ハウス2など、
入居しているシェアハウスに限らず、
みんなで仲良くお話をされていました。
こういったイベントを通して、
他のシェアハウスの入居者とも仲良くなれちゃうってステキだな～
と改めて思った瞬間でした。
また、
来年の花火大会も楽しみですね