【長期空室になりませんか？】
シェアハウス経営コンサルタントの善行 正です。
最近、嬉しいことに私が発行している
メールマガジンの購読者さんからの
お問い合わせが増えています。
今回のお問い合わせは
「シェアハウスも.オープン当初は満室でも
中途半端な時期に解約があると長期空室に
なりませんか？」
というものです。
中途半端な時期というのは、
繁忙期を過ぎたちょうど今頃
4月下旬から8月とか
10月から12月あたりでしょうか。
普通のワンルーム市場であれば
学生需要も転勤需要も就職需要も
見込めない時期のため
この時期に空室だとまず9月の需要がある
時期までの空室を覚悟しなければならないのです。
しかし、シェアハウスの場合は
繁忙期のお問い合わせがもちろん多いが
それ以外の時期でも意外とお問い合わせが
あって、しかも結構成約するのです。
4月に転勤して、実家から通っていたけど
やはり通勤が辛いとか、
大学に入学して実家から通う予定だったが
遠すぎたとかの理由が多いようです。
実家からの独立組は、普通のワンルームを
借りようとすると、
礼金、敷金、仲介手数料などの契約金だけでなく
家具家電の費用までかかってしまいます。
そのため
私のシェアハウスのように保証金1万円
家具家電付きのシェアハウス物件が
ピッタリなんですね。
最近は、一般の方へのシェアハウスの認知度が
上がったため、シェアハウス入居の経験が
なくても気軽に見学に来る方が増えたように
感じられます。
このようなことから
シェアハウス経営では普通のワンルームと
比較すると長期空室にはなりにくいと
思うのです。