【繁忙期に向けての準備①家賃の見直しとは？】
シェアハウス経営コンサルタントの善行 正です。
繁忙期に向けて、募集中の部屋について行う準備の
繁忙期に向けて、募集中の部屋について行う準備の
一つに家賃の見直しがある。
やはり3月末までの繁忙期で満室にしたいものだ。
そのためには、一番先に家賃について分析する
必要がある。
家賃の見直しといっても、
単に値下げをするわけではない。
家賃の見直しの一環として一番最初に行うのは、
現在の募集家賃が近隣相場や競合シェアハウスと
比較して適正であるかどうかを確認することである。
近隣相場や競合シェアハウスについては、日々確認している
であろうが、この時期には新たな家賃設定をしていたり
キャンペーンを始めるシェアハウスも出てくる。
改めて確認することは重要である。
確認の結果、現在の募集家賃が
近隣相場や競合シェアハウスと比較して
適正であると思えるのであれば、自信を持って
今の家賃のままで募集を続ければいいだけだ。
ただし、割高に感じたり、見劣りがするという印象を
抱くようであれば、ここは思い切って値下げなどの
まさに「家賃の見直し」が必要となるのである。
それもどの程度まで下げるればいいのか？
もしくは、
キャンペーンとして期間限定のお得なサービスを
付与する方法もある。
いずれにしても、自分のシェアハウスよりも少しでも
「いいな！」と思うものがあるのであれば、
そのシェアハウスに勝てる部分を作らなければならない。
そして賃貸でも、シェアハウスでも「家賃の見直し」は
一番効果が高いのである。
現状確認というだけでもいいので、
最初にこの作業を行うべきであろう。