【新築シェアハウスを検討する】
▼新築シェアハウスの家賃査定を行う
シェアハウスプランが出来れば
次にやるのは家賃査定である。
さて、これまで新築シェアハウスを検討している
現地がどこにあるのかをお知らせしてません。
詳しくは言えませんが、今、私が住んでいる
現地は、横浜市港北区です。
最寄り駅からは徒歩１０分以内。
エリアとしてはかなりの人気がある方です。
さて、
シェアハウスの家賃査定とは？
どのように行うのか、わかりますか
シェアハウスは首都圏で増えてきたとはいえ
まだ、相場を形成するほどの数は
ありません。
かといって、適当に決めていたのでは
いつまでも安い家賃設定しかできません。
ということで何か指標となるものが
必要です。
この指標は当然ですが、そのエリアでの
ワンルーム賃貸の平均募集家賃と
なります。
シェアハウスはひとり暮らし向けの
住宅なので、ワンルーム賃貸を指標と
することに異議はないと思います。
そのワンルーム賃貸の平均募集家賃に
シェアハウスの設備やグレードなどの
個別要因を点数にして、とある計算式を
かけると、シェアハウスの個室の家賃が
出てきます。
私が考えた方法は聞くと簡単ですが
私が考えた計算式と点数を掛け合わせた
システムを使わないとできません。
これを考える出すのはとても大変でしたが
「なんとなく」
とか
「こんなもんだろう」
とか
「これより安くしとけば大丈夫」
みたいな感覚的なやり方を排除したおかげで
それなりの家賃でも、高い稼働率を維持する
ことが出来ているのだと思います。
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