【シェアハウス用地を探してみる】
▼シェアハウス用地を調査する。
図面を取り寄せ手、現地の住所がわかれば
さっそく現地調査を行う。
今回は土地なので、建物内をチェックする
必要はない。
自分の好きな時簡に調査に行こう。
といってもいつまでの売り出されている
わけではないので、早く調査するに
こしたことはない。
今回は私は調査する土地を３件に絞った
用途地域や容積率からシェアハウスとしての
戸数が確保出来そうな土地であり価格が
割高でなさそうなところである。
さて、土地を調査する上で重要なのは
臨池や道路との関係である。
まず、一番大事なのは境界である。
売買では引き渡し時に売主と一緒に
現地で境界杭などを確認する。
境界がハッキリしてないところがあれば
売主の負担と責任で境界杭をいれて
もらうこともある。
それともう一つ重要なのは臨池や道路との
段差である。
段差などの関係はプラン作成時に
影響があるので、写真などを撮っておいて
設計時に利用出来るようにしておこう。
現地調査が終われば、ついでに周辺環境を
調査する。
周辺環境で調査するのは買い物施設や
公共施設、公園などのシェアハウスに
付加価値を付ける施設とそれ以外に
嫌悪施設と言われる施設がないか？
というところを調査していくのである。
駅までの道のりに着いても行き帰りで
ようく調査しておいてほしい。
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