【最近の注目情報】
オーナーさんを目指したいサラリーマンは
たくさんいる。
書店にも、不動産投資の本がたくさんあり
オーナーさんになるための本も
所狭しと置いてある。
本以外にも、インターネットを見れば
セミナーや相談会があちこちで
開催されています。
メルマガなどを発行している
オーナーさんもいますね。
成功談・失敗談を聞いていく中で
あなたなりのオーナーさんの道も
ひろがっていくだろう。
しかし、すでに成功してる人は
今の時代に成功したのではなく
また、相当な努力をしている。
そのため、同じことをやったから
と言って、誰もが成功するとは
限らないのである。
参考程度にとどめておくべきである。
しかし、
賃貸需要が全く無くなっている
わけではないのだ。
▼最近出てきた賃貸形態がシェアハウス
最新の賃貸形態それがシェアハウス。
シェアハウスにはオーナーにも
入居者にもメリットが多い。
オーナーさんは家賃収入の
リスクが回避できる、
３LDKの賃貸マンションの場合
もし一人に１０万円で貸しているとすると、
空室になったとたんに収入はゼロになる。
一方、３LDKの賃貸マンションを
シェアハウスにして賃貸すると
一人当たり１室家賃５万円として
３人に貸すと１５万円になる。
しかも、一人が退室しても
収入は１０万円になるだけで
ゼロにはならない。
シェアハウスオープンから満室までの
時期を除けば、シェアハウスの場合
一旦、満室になると全員が出て行くは
想定しにくいので収入がゼロに
なることはないのである。
シェアハウスの人気が無くなれば、
またファミリー向けの３LDKとして
賃貸すればいいのだ。
一方、
入居者側から言うとワンルーム程度の
家賃でワンルームより生活空間が広い
ところや、駅に近いところなどの
利便性も得られる。
オーナーにとって不動産は商品である。
オーナー業はサービス業である。
市場の動きに敏感に新しい賃貸形態へ
積極的にチャレンジする価値はある。
しかし、シェアハウスの場合もちろん
立地も重要であるが、興味を持たせるような
企画力と運営していく管理能力があれば
築年数に関係なく賃貸することが可能である。
今回はここまで。
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