【コンサル大家さんと会ってきた】
シェアハウス経営コンサルタントの善行 正です。
フェイスブック仲間のコンサル大家さんと
JR南武線「武蔵新城」駅で待ち合わせすることになった。
なぜならコンサル大家さんが私が企画した
シェアハウスを見学したいと言ってくれたからである。
コンサル大家さんは築古と言われる空室の多くなった
賃貸アパートなどを購入して、リフォームして満室に
しているやり手の大家さんだ。
築古で空室もあるためかなり買いたたくことが
できるらしい。
なので、インカムゲインの利回りも良いが、
転売利益によるキャピタルゲインも狙えるとのこと。
この時代にまだまだそんなことが可能だとは！
なかなかの目の付けどころである
さて、そのような方から
「是非、シェアハウスを見学したい」と
言われればお断りするわけにもいかない。
（って、どなたでも断らないですが・・・笑）
さて、駅の改札口で待ち合わせして
シェアハウスへ。
今回のシェアハウスは賃貸マンションの１室を
改修した物件である。
３LDKを３室の個室と共用のLDKとして
シェアハウスにしている。
見学当日にはすでに３室中２室は入居中だったため
入居者のガーナ人アレックスがリビングで仕事を
していた。
彼は、SEをやっているらしい。
あまり広いシェアハウスではないが、
コンサル大家さんをご案内。
間取り自体は、普通の３LDKのマンション
出るがシェアハウスにするための改修の
ポイントなどを私なりの考えを交えながら
ご案内させていただきました。
コンサル大家さんが物件を所有されている
エリアは、首都圏でも郊外のほうである。
そのため、
かなりの割安の情報も得られるらしい。
今までは、その中で通常の賃貸経営でも
確実荷台丈夫だと思われる物件のみを
購入してきたとのこと。
シェアハウス投資という選択肢も持てれば
さらに購入の選択肢が増えてくると
いうことである。
シェアハウスということになれば
賃貸アパートだけでなく戸建ても
投資物件として選択することが
可能である。
シェアハウスは、都市圏だけのものだと
思われる方も多いだろう。
確かに、人口の多い首都圏に物件は
集中している。
しかし、シェアハウスは一人暮らしが
ターゲットのライフスタイルである。
そのため、全国の単身者が集まるエリア
であれば、シェアハウス経営は可能である。
例えば、下記のようなところは
可能性があるだろう。
・大学があり、学生需要がが多い
・企業の工事があり、単身者が多い
・地域の中心地でワンルーム需要が多い
こういうエリアでは、古くなった
賃貸アパートや空き家の戸建てなどが
あって、なかなか貸せないのであれば
シェアハウスとして貸しだせば
有効利用できるかの知れないのである。
そのような物件をお持ちであれば
是非、相談してほしい。
空けておくだけではもったいないですよ！
コンサル大家さんとも、そんな話で
盛り上がり、今後協力して
案件を作っていきたいと思います。
今回はここまで。
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