▼家賃を下げると入居者の質が落ちる
「家賃を下げてでも満室にした方がいい」
という意見もあります。
しかし、「家賃を下げると入居者のの質が落ちて
余計なトラブルが増える」というオーナーもいる。
家賃を下げると、今までの入居者層と
異なるタイプの入居者が入る。
すると、今までにない問題が増えます。
家賃を下げると入居者の室が落ちる。
これは、不動産業界の常識である。
１.属性の悪い入居者ばかりの物件になる
２.家賃滞納や不良入居者に悩まされる
3.優良入居者が退去していく。
「満室にしたい、でもトラブルは嫌だ！」
あなたもそう思うだろう。私のそうである。
家賃を下げることが当たり前になれば
上記のリサイクルは築年数を経過するとともに
加速していくことになる。
家賃を下げに下げて満室にすることは
誰でも出来る。
家賃を下げてしかも滞納者が増えれば
滞納者は賃貸物件の共同生活も乱す
原因にもなります。
トラブルのもとになることも多いのだ。
なぜか、賃貸経営では高額な家賃を払う人の方が
文句を言わず、人より安い家賃しか払わない人の方や
度々、滞納をするような人の方がいちゃもん的な
クレームを言う不思議な現象が多い。
当然、家賃の安い物件というのは古かったり
清掃回数などのサービスの質が異なるから
周りよりも「割安」なのである。
家賃を下げるというのは、こういう悪循環に
はまり、賃貸経営の経費や人件費・時間が
かかってしまうこともあるため、安易には
やりたくないのである。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
フェイスブックグループ「シェアハウス研究会」で
シェアハウスの情報交換苦参加下さい。
→https://www.facebook.com/groups/sharehouselabo/
今回はここまで。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【告白します！】なぜ、私がシェアハウスに興味を持ったのか？
「シェアハウス経営３０日間無料講座」
→http://makesharehouse.com/form/
シェアハウスに関するご質問は
下記フォームからどうぞ
人とつながるシェアハウス「シェアコム元住吉」
詳しくはホームページをチェック
シェアハウス「シェアコム武蔵新城」はこちら →http://www.share-com.net/musasisinjo/