【少子化時代の賃貸経営】
▼先行きを見通していますか？
シェアハウス経営コンサルタントの善行 正です。
賃貸経営は長期の事業である。
あなたは、本当に数年先・数十年先を
見通しているのだろうか？
新築でも２０年も経過すれば
リフォームや建替えの話が出る。
「３０年一括借り上げ」でも
本当に３０年後を見据えていることは
ないと思われる。
私の経験では、サブリースの営業は
新築物件をとることに必死であり
数年後の物件のことは考えられない
のである。
また今、日本では資材高や復興需要
により職人不足により建築コストは
右肩上がりになっている。
安い単価と無理な工期ではどこの会社も
仕事を請け負ってくれないのだ。
建築費は、当たり前だがオーナー負担
である。
最悪の場合は、収支を維持するために
無謀な予算組になっていると
無理なコストダウンをせざる得なくなり
その建物の品質にも影響が
出てくることも考えられる。
そこで、建設会社と不動産会社は
本当にオーナーさんの将来ことを
考えてくれるのか？
今、
建築している物件には大いに
疑問が残ってしまうのである。
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今回はここまで。
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