【３LDKの賃貸マンションをシェアハウスにしてみる】
現地調査をする
シェアハウス物件経営コンサルタントのシェアコム創作です。
賃貸マンションを所有している
オーナーさんから
「マンションの３Fの部屋が空くから
シェアハウスにして貸したい」との
ご相談をうけた。
間取りは３LDKで駅から徒歩５分以内と
立地条件はいいのだが、この繁忙期でも
お客様が決まらず、苦戦しているのだとか。
シェアハウスにすれば、単価は下がるので
貸しやすいのでは？
との期待があるようだ。
確かに３LDKで募集するよりも
シェアハウスにして単身者向けに
したほうがターゲットとなる
顧客数は増えそうである。
マンションの１室ということで
現地がどういう建物かによっては
やりづらいかも？
と思いながらも
早速、現地調査へ行くことにする。
建物は、鉄骨造３階建て。
１階が店舗。
２・３階は住居。
全３戸のみである。
対象となる部屋は、３階になる。
これなら、１フロア全てがシェアハウス
になるので、問題なさそうである。
実際の部屋に入ってみる。
３LDKということもあり
広めだ。
玄関や浴室などは多少レトロ感
があるが、十分に貸せるレベルにある。
しかし、
周辺の賃貸需要からすると
３LDKよりは２LDKや１LDKなど
のほうが、需要は多いようだ。
わざわざ高い家賃を払ってまで
３LDKに住む人はいないらしい。
個室を覗いてみると
２室が和室で１室が洋室である、
どの部屋も６帖以上の広さに
押し入れやクローゼットなどの
収納スペースも完備されており
十分な広さだ。
キッチンは少し古いので交換が
必要のようである。
リビングは広い。
リビングと各個室にはバルコニーがあり
最上階なので日当りも非常に良好。
とくに
各個室にバルコニーがあるのは
シェアハウスとしてはかなりの
プラスポイントである。
リビングから出られるバルコニーは
奥行きもあり、少し広い。
テーブルなどを置けばオープンテラス
としても使える。
駅か羅のアクセスも良好なので
私は、その場ですぐに
「シェアハウス行けます！やりましょう」
とお伝えしたのである。
今回はここまで。
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