シェアハウスの作り方。シェアハウス用物件の融資事情

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シェアハウス用物件の融資事情

不動産をお持ちでなくこれから購入

して、シェアハウスを始める場合は

まとまった資金が必要です。

これを全額自己資金でまかなえる方は

ほとんどいないでしょう。

不動産投資の場合、ほとんどの方が

金融機関の融資を利用しています。

自己資金を少なくしていかに所得を

得るか、レバレッジを効かせるという

ことが、基本だからです。

賃貸住宅を購入する場合は、

「物件評価」

「収益性」

「購入者の属性」

などが審査され、その物件が

お金を稼ぎ出せると判断されれ

ば。融資してくれることに

なります。

じゃあシェアハウスも賃貸住宅

だから、融資してくれる・・・

といきたいところですが

現状は中々厳しいです。

というのは、シェアハウス自体は

まだまだ金融機関での融資実績も

少なく、昔のゲストハウスの

イメージも有り、入居者の入替え

が多いと見稀ており、普通の賃貸

住宅よりも空室率が高いと思われて

います。

なので、金融機関の担当者と深い

つながりがあって、なおかつ

与信が高い場合は、融資して

もらえます。

しかし、普通にやると融資が

出ないことはありませんが、

物件評価が低くなり融資金額は

減額される傾向にあります。

このあたりが現状に追いつくには

まだまだ時間がかかりそうですね。

今回は、ここまで。

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