「シェアハウスの作り方。」へようこそ！
シェアハウスマスターの
「シェアコム」です。
空室リスクが少ない
賃貸経営では、空室があれば
当然、全く収入がありません。
最近よく、中古のワンルーム
マンション1室の投資の本や
セミナーの広告を見ます。
購入価格に対する想定年利回り
10％などと謳っていますが
これは、常時、借り手がいて
初めて実現出来るものです。
空室になってしまえば、
利回りは0％どころか、
マンションの場合は、管理費や
修繕積立金は、入居の有無に
関わらず毎月かかるため
マイナスになってしまうのです。
シェアハウスの場合、たとえば
定員5室で満室のシェアハウスで
あれば、1人が退去しても
4人分の賃料は、入ってきます。
ワンルームマンション1室と比較して
空室のリスクを、8割も抑えることが
出来るのです。
家賃収入が0か100かではなくなるため
安定した経営が可能になります。
また、「リーシングもしやすい」のも
シェアハウスのメリットです。
現在は、核家族化が進んでいるため
ちょっと広めの戸建賃貸の需要は
どのエリアでは、減少しています。
庭などの管理面や、セキュリティの
面からも、高い賃料が払える人や
会社から家賃補助が出る転勤族は
設備グレードの高い分譲マンションの
賃貸物件などを選択するようになって
います。
そのような戸建物件をシェアハウスに
することで、1室あたりの家賃は
周辺のワンルームマンション並に
なりますので、入居者が見つかり
やすくなるのです。
実際、私自身が賃貸需要の少ない
この6月にOPENしたシェアハウスも
1ヶ月足らずで満室になりました。
また、満室のシェアハウスに対しても
「空き予定はないか？」という
お問い合わせをいただくことも
あります。
こんなことは、普通のワンルーム
マンションでは、ありませんでした。
シェアハウスは、かなりの勢いで増えて
いますが、まだまだ需要は旺盛な
状況なのです。
今回は、ここまで。
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