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シェアハウスコンサルタント
「シェアコム」です。
改修プランを検討する。まとめ
玄関・リビング・キッチンや個室
などの改修プランを検討しました。
各所の改修プランが確定したら
優先順位を付けましょう。
必ず改修したいところと出来れば
改修したいところを分けるのです。
そうすることで、予算オーバー
した場合の取捨選択がズムーズに
行うことができます。
改修プランを検討している時は
なんでもかんでも改修したく
なります。
当然、改修したほうが良いに
決まっていますが、改修の
必要がないところを改修しても
費用がもったいないだけです。
優先順位の付け方のポイントも
お話しておきましょう。
優先順位のポイントは
その改修によって
「賃料が上がるのか？」という
ことです。
費用をかけるのですから、
その費用に見合った賃料を
頂けないと、意味がありません。
「壊れている部分を修理する」
「汚れているところを、キレイにする」
これらは、マイナスをゼロに戻す
という意味では、
「賃料が上がる」と言えます。
では、まだ使えるキッチンや浴室を
交換する改修はどうでしょうか？
全部を交換しなくても、クリーニングと
面材の交換だけでも十分かも
知れません。
浴室もユニット丸ごと変えたら１００万
はします。
混合水栓やシャワーヘッドだけの交換でも
印象が違います。
キレイにすることは大事ですが必ずしも
新品である必要性はありません。
その時は、「賃料を上げられるか？」
というような見方をしましょう。
今回は、ここまで。
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