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シェアハウスコンサルタント
「シェアコム」です。
競合物件を調査する。
競合物件の調査ですが、これは
現地周辺の調査と一緒にやれます。
ネットなどで募集中の物件の資料を
事前に準備しておいて、場所を
チェックしておきます。
調査に行った時に、競合物件も
調査します。
しかし、いちいち部屋の中まで
調査するのは、不動産業者の
立ち会いも必要で、大変なので
外から確認できる範囲でOKです。
主に、チェックするポイントは
・外観
・エントランス
・ゴミ置場
・自転車置場
・日当たり
・住環境
です。
以上をチェックすることで、
その建物のグレードや
管理状況が把握出来ます。
それぞれの物件に点数をつけて
自分のシェアハウスと比較します。
それによって、最終的にシェアハウスの
賃料を決定していくのです。
賃料の付け方は、色々方法があって
文章でお伝えするのは難しいの
ですが、単純には自分が競合する
物件と比較して、いくらなら自分の
シェアハウスを借りるのか？
ということです。
自分だけでなく、他に協力してくれる
人がいれば、その人の意見も参考に
なりますね。
ちなみに私は、独自に考えた理論がある
ためその方法により、賃料の想定を
行なっています。
競合物件の調査もこれで出来ますね。
今回は、ここまで。
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シェアハウスに関するご質問は
http://ul.lc/a7t
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人とつながるシェアハウス「シェアコム元住吉」
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http://www.share-com.net/