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シェアハウスコンサルタント
「シェアコム」です。
私自身は、シェアハウス投資を推進する立場ですが
投資ですからもちろんリスクもございます。
まず、通常の不動産投資同様のリスクはございます。
空室や賃料の下落などですね。
また、滞納や設備の故障による修繕なども同様です。
では、シェアハウス投資特有のリスクとは
なんでしょうか？
私の考える最大のリスクは、運営の不備とルー無視の
自分勝手な入居者さんだと思います。
シェアハウスは、空室に入居者さんを入れて終わりでは
ありません。
共用部の清掃や、備品の管理など、定期的に管理を
する必要があります。
これらを、自分でやるか運営会社に委託する必要が
あります。
募集も含めて運営会社に委託すれば、オーナーとしては
楽なんですが、戸数が少ないと、収入における委託料が
比率が高くなり、高利回りにはなりません。
なので、私の場合は自分でやってます。
また、募集営業の面でも、運営会社の営業レベルは
私を満足させるものではないため、空室期間が
長くなるリスクも考えられます。
以上の理由から自分でやったほうが良いとの判断を
してます。
また、ルール無視の入居者ですが、稀に自分勝手な
振る舞いをする入居者さんがいます。
こちらが、注意しても守らない、改善しない入居者さんは
他の入居者さんに迷惑をかけることになります。
その方のせいで、優良な入居者さんが次々に解約していく
ということになると、大変です。
空室になるのが嫌で、なかなか解約させるのは勇気が
いりますが、そういう「合わない」入居者さんがいた場合は
リスクになります。
入居前の段階で、しっかりルールを説明して遵守できる
人物か、どうかを見極める必要があります。
このあたりは、ある程度運営の経験がある人のノウハウが
必要だと思います。
シェアハウスの運営なので、ご質問やお悩みの点があれば
お気軽に下記フォームよりお問い合わせください。
↓シェアハウス投資・海外不動産などのご質問は、下記フォームからどうぞ
http://ul.lc/a7t
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人とつながるシェアハウス「シェアコム元住吉」
詳しくはホームページをチェック
http://www.share-com.net/