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シェアハウスコンサルタント
「シェアコム」です。
今回の、コソボ案件の元締めとも言うべき
あのお方がコソボオフィスに10日間滞在していた
とのこと。
今回購入している土地周辺に関しての最新情報を
提供してくれました。
現在も開発用地を確実に隣接する形でエリアを
広げているようです。
そして私たちが購入する土地に隣接する土地は、
トルコの大手開発会社が購入し、大規模開発を
行う予定だそうです。
高速道路が完成し、ジャンクションができ、土地までの
利便性が高まった段階になれば、非常に土地としての
価値があがっていく、とのこと。
予定通り進んでいるようです。
コソボの発展が楽しみです。
この土地を将来どのように最高の付加価値に変えて
いくのか？
その為の準備を今回スタートするらしい。
なんと、新たにコソボでデベロップ会社を立上げ、事業も
スタートすることになったようです。
来年３月に、新たにローカル向けの高級アパートメントの
販売をスタートする予定だそう。
やはり、あのお方は規模が違います。
私の遥か先を見据えていますね。
私たちが購入した土地ではなく、大通りから１本はいった、
スーパーや大学に隣接する土地で開発を行うとのこと。
コソボの銀行はユーロ危機とは一切関係なく、不動産融資
に対して非常に積極的らしい。
高級アパートメントであっても、１００平米、１，０００万円程度
という非常に安い販売価格は、
ローカルのコソボ人、海外に住む１００万人のコソボ人にとって
非常に魅力のある価格であり、
どのプレビルド物件も発売直後に完売という状況になっている
そうです。
うーん、マンションも魅力的ですなあ。
今回は、コソボには現在は全くない、プールやジムなどの
共有施設の整った、
他とは完全差別化された付加価値の高い物件を作るようです。
デベロッパーとしての事業収益性はアジアと比較にならない
高さであり、まずはこの物件で事業を精査した上で、コソボ内
でのブランディングを行い、私たちが購入した土地でも同様の
開発を行っていく予定だそうです。
１０階建てのアパートメントを立てる上では、それぞれの
ユニットに対しての土地の締める割合は非常に低くなるため、
アパートメントの原価に占める土地の割合は非常に低く、
投資家の皆さんにとって、有利な価格でのデベロッパーの
買上も可能になる、とのこと。
1口だけでなく、追加で購入したいですね！
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