シェアハウスの作り方。2棟目をどうするか。。
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シェアハウスコンサルタント
「シェアコム」です。
このブログで私は、戸建を購入してシェアハウスに
しました。
オーナーとして、自己所有の建物をシェアハウスの改装
したわけです。
じゃあ、2棟目も購入するのか？
さすがに、私にはそんな資金はありません。
また、まだまだシェアハウス事業ではアパート融資の
ような、融資は適用されにくく余程のやり手の担当で
ないと、理解は得られません。
では、この1棟で終わりなのか？
1棟では、さすがにもったいないです。
それでは、どうするのか？
2棟目以降は、空いている戸建のオーナーから
借り上げるのです。
1棟目の自分の実績をもって、有効利用のご提案を
するわけですね。
例えば、月10万円くらいで借り手が付きそうな3LDK
の戸建があるとします。
それを、10万円で借りて、1部屋5万円で貸すと15万円。
その5万円が利益になります。
皆さんの地元の街でも、以外に使ってない戸建は多く
ないですか？
そういったものを、有効活用するのです。
単純に、入居者募集中の戸建でもOKです。
その戸建のオーナーさんに片っ端から当たってみると
良い条件で貸し出してくれる物件も出てくるでしょう。
現状の賃貸市場では、グレードの高い戸建ほど借り手が
付かなくなっています。
個人で15万円以上出す方は稀ですし、法人契約の場合は
セキュリティの関係や駅からの距離の関係もあり、多くの
方は、マンションを選ぶ傾向が高いです。
最近、私の自宅のあたりも、古い戸建てが売却されずに
取り壊されて駐車場になっているケースが多いです。
駐車場なんて、1区画1万円くらいで、100㎡あっても
3,4台置ければ、いいほうです。
固定資産税払ったら、手元に残る資金はごく僅かです。
確かに人に貸すには、オーナーとしての煩わしい仕事が
ありますが、そういう煩わしい部分を借り上げることで
解消してあげれば、ビジネスチャンスは広がります。
今は、シェアハウスの認知度も上がってきており、オーナー
さんから、「どうかな？」って話も上がってくるようになって
来ました。
収益だけでなく、シェアハウスライフの社会的意義なども
ご説明してあげれば、賛同を得られる可能性も高くなります。
というわけで、2棟目以降は「借りる」のもひとつの方法です。
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http://www.share-com.net/