こんにちは。週一で踊る税理士の池田です。
ＴＥＬ：０４－７１６４－２８２８
千葉県松戸市小金きよしケ丘2-10-7
【池田会計事務所に問い合わせる方はこちら】
本日ご紹介するのは、
『どうしてアパートを建てると相続時に有利なの？』です。
相続税の節税対策としてよく見受けられるのが、アパート等の賃貸借物件の購入です。
なぜかと言えば、相続税は現金や土地建物等の財産に対して課税されるので、財産の価値を下げたほうが相続税を抑えることができるからです。
例えば、現金１億円のみの相続財産であれば、相続税評価額である１億円に対して相続税が課せられますが、１億円でアパートを建てたのであれば（簡単にするために建物のみの取得とし、減価償却は考慮しません）、相続税評価額である７千万円に対して相続税が課せられます。
因みに自宅を１億円で購入したのであれば、相続税評価額は１億円となります。
このように１億円を現金で持つかアパートで持つかの違いだけで、相続税評価額が３０％変わってくるのです。
相続税は相続税評価額に税率を乗じて課税されるので、出来るだけこの評価額を下げたほうが、相続税を抑えることができるのです。
なお、土地について言えば、アパートが建てられている土地であれば、「貸家建付地」としての評価になり、借地権が８０％の地域であれば、相続税評価額が７６百万円となります。
以上のように、土地や建物を評価するにあたり、相続が発生した際の使用形態は、大変重要な要素となります。
また、相続税だけでなく、不動産取得税や固定資産税についても減免措置の特典があります。
もちろん、アパート経営とは事業経営ですので、一定のリスクが伴います。しかし、相続税のメリットと一緒に考えてみたら如何でしょうか？
少しそのリスクが軽減すると思しませんか？
不動産の投資をお考えの方は、事業としての計画を考えるのは勿論ですが、税金という側面からも考えてみると、また違った側面が見えてきます。
出来ましたら、計画の段階でご相談いただけると、こちらも今後のしくみを考える上で選択肢が広がります。
早めのご相談をお願いいたします。
税理士：池田良博
ＴＥＬ：０４－７１６４－２８２８
千葉県松戸市小金きよしケ丘2-10-7
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相続税の節税対策としてよく見受けられるのが、アパート等の賃貸借物件の購入です。
なぜかと言えば、相続税は現金や土地建物等の財産に対して課税されるので、財産の価値を下げたほうが相続税を抑えることができるからです。
例えば、現金１億円のみの相続財産であれば、相続税評価額である１億円に対して相続税が課せられますが、１億円でアパートを建てたのであれば（簡単にするために建物のみの取得とし、減価償却は考慮しません）、相続税評価額である７千万円に対して相続税が課せられます。
因みに自宅を１億円で購入したのであれば、相続税評価額は１億円となります。
このように１億円を現金で持つかアパートで持つかの違いだけで、相続税評価額が３０％変わってくるのです。
相続税は相続税評価額に税率を乗じて課税されるので、出来るだけこの評価額を下げたほうが、相続税を抑えることができるのです。
なお、土地について言えば、アパートが建てられている土地であれば、「貸家建付地」としての評価になり、借地権が８０％の地域であれば、相続税評価額が７６百万円となります。
以上のように、土地や建物を評価するにあたり、相続が発生した際の使用形態は、大変重要な要素となります。
また、相続税だけでなく、不動産取得税や固定資産税についても減免措置の特典があります。
もちろん、アパート経営とは事業経営ですので、一定のリスクが伴います。しかし、相続税のメリットと一緒に考えてみたら如何でしょうか？
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