所在地 東京都渋谷区広尾3丁目
交 通
東京メトロ日比谷線／広尾 徒歩12分
山手線／恵比寿 徒歩13分
山手線／渋谷 徒歩18分
築年月 2014年04月
総戸数 114戸
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 3階建 (B3階)
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 56.31m²～121.12m²
設備・条件
■建物設備
エレベータ／宅配ボックス
■セキュリティ
オートロック／防犯カメラ
■施設
敷地内ゴミ置き場／24時間ゴミ置き場／フロントサービス
■特色
分譲マンション／低層（6階建て以下）
■施工会社 ： 大成建設(株)、
■設計会社 ： 大成建設(株)、
■分譲時会社 ： 三菱地所レジデンス(株)、
南東を望む壇上に広がる約8,000m2の広大な敷地に誕生する住まいだからこそ、
建物の形状に関しても相応の工夫を施しました。
正面のファサードは、一つひとつの住戸がリズムを刻むような雁行型のフォルムを採用。
スカイラインの変化とともに、豊かな表情をもたらします。
一方、建物南面については水平ファサードを採用し、都市的でシャープな印象に。
さらに、基壇部を取り囲む擁壁には豊かな緑樹が枝を広げ、
緑に包まれたプライバシー性の高い住環境を創出。
杜の上に浮かぶような低層三階建ての佇まいが、周囲の環境にやわらかく調和します。
百年目の邸宅再生。邸宅の歴史を継承し、新たな物語を綴る。
中村是公邸の誕生から、およそ百年。
豊かな緑に恵まれた杜に、新たな邸宅のかたちを描き出す。
その前提として目指したのは、
この地に残された自然の恩恵を可能な限り受け継ぐということでした。
永年の記憶を年輪に刻んだ樹木たちを身近に感じながら、共に暮らしてゆく。
明日へとつながる新たな物語が、この地で綴られていきます。
物件詳細トップ画像
凛として、品格ある構えを。奥深き物語へといざなう、邸宅の門構え。
情景豊かなを経て、辿り着く場所であること。
それが、邸宅としての歴史を重ねたこの地に受け継がれてきた設計思想。
凛とした表情を見せる門構えは、天然石が織り成す風趣に富んだ情景を描き、
奥に広がるプライベートレジデンスへと優美にいざないます。
動線を辿った先に座するのは、日本の美しき伝統をたたえた景石。
百年目の邸宅再生にふさわしい、品格に満ちた迎賓空間として、
別世界への壮麗なるプロローグを奏でます。
光と趣きに満ちて。深く、光を導く。
自然が持つ豊かな表情を、内部空間に導くということ。
傾斜地という特性を活かし、翠緑苑の中央部分を掘り下げることで光庭の空間を演出。
5つのエレベーターホールへと連なる動線の中心として、
ラウンジスペースをはじめとした共用部へ、
光のゆらめきや自然のうつろいを豊かに導き入れます。
3つの棟に囲まれた翠緑苑は、外部からは窺い知ることのできないプライベートガーデン。
起伏に富んだ地形に、四季折々の自然が景色を描き出します。
さらに、料亭時代からの石畳や灯籠、景石などを織り交ぜ、
上層階からも眺めを愉しむことができる庭園空間としています。
このほかにも、住戸間の独立性を高めるエリア設定やプライバシーに配慮した内廊下設計など、
上質感に満ちた心地よいプライベート空間を創出しました。
【独立性を高める5つの領域。】
全住戸に対して5つのエリアを設定し、エリアごとに独立した5基のエレベーターを設置。
各住戸の独立性を高め、プライバシーに配慮しています。
【趣きに満ちた内廊下設計。】
共用廊下はプライバシーに配慮し、内廊下設計を採用しました。
エレベーターアプローチは間接照明等で光量を抑え、
光庭や住戸フロアなどの光あふれる空間と対比を成す照明計画を採用。
エントランスから住戸へと続く一連のシークエンスに、
趣きに満ちたアクセントを加えています。
時に磨かれる、風雅の邸。
時を経て輝きを増す、深い風合いに満ちた住空間であること。
広がりとゆとりにあふれる空間、本物にこだわった素材の選定、
そして、洗練された細部の設え。暮らすほどに、愛着が生まれてゆく。
時とともに熟成を重ねる住まいが、ここにあります。
都心を軽快に愉しみ、広尾で穏やかに暮らす。
洗練された街が周囲を彩り、そのほぼ中心に位置する広尾。
上質な邸宅地で育まれる穏やかな日々を過ごしながら、
その時々の気分や目的に合わせて周囲の個性的な街を愉しむことができます。
市街地の適正な土地利用を図るために定められる用途地域では、
土地の用途制限や建物の高さ制限などについての様々な制約が課せられます。
このうち最も建築規制の厳しい地域が第一種低層住居専用地域。
用途地域の中で唯一、建築物の高さ制限があり、
計画地の広尾三丁目は、より厳しい条件の10メートル制限が設定されています。
また、低層住宅以外に建築が許可されるのは学校や図書館といった一部の公共施設に限られるなど、
良質な住環境を保護するための用途規制が施行されています。
第一種低層住居専用地域は都心部ではごく限られた場所にしかなく、
都心6区の場合、総面積約8,600ヘクタールに対して
わずか約410ヘクタール約4.8％しかありません。
計画地広尾三丁目もそのひとつ。
他の代表的な邸宅地である渋谷区松濤や目黒区青葉台よりも都心にありながら、
この地には貴重な空の広さや緑の瑞々しさが広がっています
周辺環境
都立広尾高等学校（約180m・徒歩3分）
都立広尾中学校（通学区）（約220m・徒歩3分）
渋谷広尾四郵便局（約520m・徒歩7分）
三菱東京UFJ銀行東恵比寿支店（約790m・徒歩10分）
日本赤十字社医療センター（救急・総合）（約280m・徒歩4分）
都立広尾病院（救急・総合）（約1,000m・徒歩13分）
セブンイレブン渋谷東4丁目店（約300m・徒歩4分）
サンドラッグ広尾薬局（約530m・徒歩7分）
山種美術館（約180m・徒歩3分）
渋谷図書館（約770m・徒歩10分）
コナミスポーツクラブ恵比寿（約330m・徒歩5分）
ブルーノート東京（約970m・徒歩13分）
レストランひらまつ（約1,120m・徒歩14分）
カフェ・デ・プレ（約1,180m・徒歩15分）
恵比寿プライムスクエア（約360m・徒歩5分）
広尾プラザ（約910m・徒歩12分）
山種美術館（約180m・徒歩3分）
静音仕様のシンク
静音仕様のシンクは、洗剤・スポンジ用の収納ポケット付き。
キッチンパネルは、お手入れのしやすいステンレス製です。
食器洗い乾燥機
乾燥時の排気を出さないタイプで、ニオイもキャビネットの結露もなく、
快適なキッチン空間を実現します。
ディスポーザー
調理時に出る生ゴミをその場で粉砕処理。ゴミの量を削減し、清潔なキッチンを保ちます。
洗面カウンター
ドイツ・デュラビット社製の洗面ボウル、クォーツストーン天板を採用。
天板は天然石（御影石）も無償セレクトできます。
浴室暖房乾燥機
防湿・防カビ対策に効果を発揮。
雨の日や夜間の洗濯物乾燥、寒い日の暖房としてもお使いいただけます。
全室天井カセット形エアコン
すっきりとした室内を実現する天井カセット型エアコンを採用。
室外機は屋上に集積し、美しいバルコニー空間を実現しました。
TESガス温水床暖房
足下から室内を暖める温水式床暖房を採用。
室内の空気を汚さない健康的でクリーンな暖房です。
共用（部分）
クアトロ（4重）セキュリティ
グランコリドー（風除室）、各エレベーターホール出入口、エレベーター前、
住戸玄関と、合わせて4箇所にセキュリティポイントを設置しました。
エレベーター前セキュリティは、ハンズフリーキーに内蔵されたICチップにより、
エレベーターがお住まいの居住階と共用階のみに停止する着床制限機能を採用
（エレベーター内のリーダーにハンズフリーキーをかざせば全階の指定が可能）。
また、来訪者のエレベーター利用時は、集合玄関機で呼び出した階にしか停止しません。
24時間有人管理
日中はライフマネージャー・コンシェルジュスタッフ・セキュリティスタッフが、
夜間はセキュリティスタッフが常駐し、大切なレジデンスと居住者の暮らしを見守ります。
人の目と機械管理による2重のセキュリティが、24時間365日安らぎに満ちた日常をサポートします。
非常用発電機
地震などの災害時に万が一停電しても、給・排水ポンプや共用廊下、
階段の照明等に電力供給できるよう非常用発電機を設置しています。
防災備蓄倉庫
共用部に防災備蓄倉庫を設置し、
実運用を想定して選定したマンション住民用の共用防災備品を備蓄します。
防犯カメラ
自転車置場出入口やエレベーターなどに防犯カメラを設置し、
画像を管理室にて24時間録画しています。
構造、工法
耐震等級2（構造躯体の倒壊等防止）を取得
建物の耐震強度を表す指標として住宅性能表示における「耐震等級」があります。
「ザ・パークハウス 広尾羽澤」では、建築基準法が規定する
耐震強度の1.25倍の強度を有する「等級2」を取得しています。
2011年度に構造躯体の倒壊等防止で耐震等級2を取得した共同住宅は約2.6％しかありません。
全室Low-E複層ガラス
低放射ガラスと板ガラスの間に乾燥した空気等の層を設けたLow-E複層ガラスを採用し、
冷暖房効率を向上させました。※ガラスブロック部は除きます。
Rent act-港区は港区の賃貸に特化することで、高い更新頻度と質の良い情報をお届けします。
お問い合わせ営業時間（水曜日定休）９：００～１８：００
フリーダイヤル０１２０－９５８－７１０
最新の空室状況は是非上記の電話番号までお気軽にお問い合わせ下さいませ。