所在地 東京都港区南青山4丁目 2-12
交 通
東京メトロ銀座線／外苑前 徒歩8分
東京メトロ銀座線／外苑前 徒歩8分
東京メトロ千代田線／乃木坂 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線／表参道 徒歩11分
築年月 2012年03月
総戸数 177戸
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
9階建 (B2階)
間取り 1K～3LDK
専有面積 30.10㎡～83.78㎡
設備・条件
■建物設備
エレベータ／宅配ボックス
■セキュリティ
オートロック／防犯カメラ
■施設
敷地内ゴミ置き場／24時間ゴミ置き場／各階ゴミ置き場／管理人常駐／フロントサービス
■特色
分譲マンション
２０１２年５月６日に撮影いたしました。
外苑西通りに面しており、圧倒的スケールで南青山に佇む高級分譲マンションです。
外観の幅が広く、写真には中々収まり切らないのが特徴的です。
マンションの目の前が、通りを挟みまして青山霊園となっておりますが、
緑が青々としており、癒しを与えております。
都心の一等地に、丸紅×住友がコラボする新築レジデンス誕生です。
｢マンション周辺施設などのご案内｣
～スーパーマーケット～
大丸ピーコック 青山店 徒歩8分／約570m
オリンピック 青山店 徒歩10分／約740m
成城石井 西麻布店 徒歩11分／約830m
AZUMA24 青山店 徒歩12分／約920m
マルシェロッポンギ西麻布店 徒歩 8分／約 630m
南青山野菜基地 徒歩12分／約 930m
ナチュラルハウス 青山店 徒歩13分／約1,010m
プレッセプレミアム 東京ミッドタウン店 徒歩13分／約1,040m
紀伊国屋 インターナショナル 徒歩14分／約1,110m
西友フードマガジン六本木ヒルズ店 徒歩20分／約1,590m
ナショナルマーケット 徒歩22分／約1,690m
～大型商業施設～
青山ベルコモンズ 徒歩 8分／約620m
東京ミッドタウン 徒歩13分／約1,040m
六本木ヒルズ 徒歩15分／約1,160m
表参道ヒルズ 徒歩15分／約1,200m
～インテリアショップ～
B&B Italia Store Tokyo 徒歩7分／約530m
Minotti 徒歩8分／約630m
カッシーナ・イクスシー 青山本店 徒歩11分／約860m
AOYAMA フランフラン 徒歩14分／約1,110m
～コンビニエンスストア～
ミニストップ南青山4丁目店 徒歩6分／約470m
ローソン 西麻布一丁目店 徒歩6分／約480m
ファミリーマート外苑南青山二丁目店 徒歩8分／約620m
サンクス南青山店 徒歩13分／約1,020m
～カフェ＆レストラン～
アニヴェルセル表参道 徒歩14分／約1,110m
パサージュ青山 徒歩7分／約530m
リストランテ アカーチェ 徒歩1分／約60m
すし処 海味 徒歩5分／約370m
Ｂｅｌｌe's Cａｆｅ 徒歩5分／約380m
リストランテ 濱崎 徒歩6分／約410m
南青山 ショコラ・シック 徒歩8分／約570m
シェ ピエール 徒歩8分／約580m
WEST青山ガーデン 徒歩8分／約590m
ヨックモック 青山本店 徒歩8分／約590m
ダイニーズテーブル 徒歩8分／約620m
リストランテ・エノテカ リヴァ デリ エトゥルスキ 徒歩8分／約630m
リストランテ コルテージア 徒歩9分／約660m
ラ グロッタ セレステ 徒歩9分／約690m
クラ カルミネ 徒歩10分／約740m
ラ・ロシェル南青山 徒歩10分／約740m
亀やま 徒歩10分／約760m
フェリチタ 徒歩10分／約760m
FEU 徒歩10分／約780m
クッチーナ イタリアーナ イルカピーレ 徒歩10分／約780m
クチーナ トキオネーゼ コジマ 徒歩10分／約790m
Sign 外苑前 徒歩10分／約790m
南青山馳走喜多おか 徒歩10分／約790m
うすけぼー 南青山店 徒歩10分／約800m
ニッカ ブレンダーズ・バー 徒歩10分／約800m
ありそ亭青山 徒歩11分／約810m
コリアンダイニングＹＯＮＧ 徒歩11分／約820m
大坊珈琲店 徒歩11分／約830m
リストランテ アルポルト 徒歩11分／約840m
シターラ 徒歩11分／約850m
トラットリア・カザーレ・デル・パッチォコーネ 徒歩11分／約880m
リストランテ カ・アンジェリ 徒歩12分／約890m
青山川上庵 徒歩12分／約900m
レッドペッパー表参道 徒歩12分／約960m
レストラン へミングウェイ 徒歩13分／約990m
京料理みな瀬 徒歩13分／約1,040m
レ・クレアシヨン・ド・ナリサワ 徒歩13分／約1,040m
松浦亭 徒歩14分／約1,080m
アンカシェット南青山 徒歩14分／約1,120m
糖朝 青山店 徒歩14分／約1,120m
フィアットカフェ 徒歩14分／約1,120m
青山壹傳 徒歩16分／約1,230m
ブラッスリー ルコント 徒歩18分／約1,410m
ロータス 徒歩18分／約1,440m
～公園＆緑地～
青山霊園 徒歩3分／約180m
明治神宮外苑 徒歩13分／約1,010m
檜町公園 徒歩17分／約1,360m
有栖川宮記念公園 徒歩19分／約1,510m
区立笄児童遊園 徒歩1分／約30m
区立南青山四丁目児童遊園 徒歩3分／約230m
区立西麻布二丁目児童遊園 徒歩5分／約340m
区立青山運動場 徒歩6分／約480m
都立青山公園 徒歩8分／約610m
～レジャー＆スポーツ施設～
ニッポンレンタカー 表参道営業所 徒歩10分／約740m
六本木アカデミーヒルズ 徒歩15分／約1,160m
TOHOシネマズ六本木ヒルズ 徒歩15分／約1,160m
赤坂図書館 徒歩16分／約1,240m
明治神宮外苑テニスクラブ 徒歩16分／約1,260m
明治神宮球場 徒歩19分／約1,470m
～教育施設～
青山学院(幼稚園、初・中・高等部、女子短期大学、大学) 徒歩13分／約1,040m
区立青山小学校(通学区) 徒歩9分／約660m
区立青南小学校(学校選択希望制) 徒歩6分／約460m
区立青山中学校(通学区) 徒歩16分／約1,280m
区立西麻布児童館 徒歩1分／約80m
区立青南幼稚園 徒歩5分／約380m
区立西麻布保育園 徒歩6分／約480m
区立青山保育園 徒歩11分／約860m
～医療施設～
山王病院 徒歩14分／約1,060m
日本赤十字社医療センター 徒歩19分／約1,500m
デンタルサロン青山 徒歩1分／約10m
スリープクリニック青山 徒歩1分／約20m
南青山おおつかクリニック 徒歩1分／約320m
大塚歯科医院 徒歩4分／約320m
東京女子医科大学附属青山自然医療研究所クリニック 徒歩11分／約880m
～金融機関＆公共施設～
山王病院 徒歩14分／約1,060m
日本赤十字社医療センター 徒歩19分／約1,500m
デンタルサロン青山 徒歩1分／約10m
スリープクリニック青山 徒歩1分／約20m
南青山おおつかクリニック 徒歩1分／約320m
大塚歯科医院 徒歩4分／約320m
東京女子医科大学附属青山自然医療研究所クリニック 徒歩11分／約880m
｢設備・仕様｣
各邸の開口部では、可能な限り縦と横のワイドさを確保しました。
ワイドスパン設計のプランを豊富に設定し、
ワイドサッシュやコーナーサッシュを配したリビング・ダイニングを
生活のメインステージとなるようにレイアウトして眺望と開放感に配慮しています。
天井の梁をバルコニーの手摺部分に納めた中間梁工法により、大きな開口部を実現。
開放的な眺望が愉しめるダイレクトスカイウインドゥを採用しています。
リビング・ダイニングの室内の空気をクリーンに保ち、
足元から部屋全体を暖めるTES温水式床暖房を採用しています。
断熱材の厚さは、屋上歩行用35mm・非歩行用30mm、外壁20mm、床下20mm
という設計基準を設けています。
さらに屋上と床下は外断熱を採用することにより、
建物の熱損失を低減させています。
また熱橋となるおそれのある部分は約450mmの断熱補強を施しています。
シックハウス症候群の主な原因といわれているのが接着材や合板にふくまれている
ホルムアルデヒドと呼ばれる有機化学物質です。
フローリングや木製建具などの建材はF☆☆☆☆等級仕様のものを使用し、
またクロスを貼る接着剤にはホルムアルデヒドを
ほとんど含まないノンホルムタイプを使用しています。
戸境壁はコンクリート厚さ約220mm～約250mmを採用しています。
音の伝わりを軽減するために決め手となるのはコンクリートスラブの厚さと床の仕上材です。
一般的に、重量衝撃音に対してはコンクリートスラブが厚いほど遮音性能が向上し、
また軽量衝撃音に対してはクッション性のある仕上材を使用するほど遮音性能が向上します。
コンクリートスラブの厚さを約280mm以上確保しています。
窓サッシュには複層ガラスを採用。
屋内外の温度差を緩衝し断熱性を高め、結露の発生を軽減します。
入浴時やトイレからの排水音など、配管から出る音は案外気になるもの。
パイプシャフト内で音を発生しやすい堅排水管はグラスウールで包みその外側に
遮音シートを巻き、壁はプラスターボードを二重張りにして音漏れの軽減に努めています。
主寝室や居室が水まわりと隣接する場合は、
原則として、その部分の壁を天井内や床下までプラスターボードを二重張りとし、
中間にグラスウール等を充填しています。
自動車の走行音や人の話し声など空気の震動によって伝わる音に対する遮音対策は
サッシュなど開口部からの音の侵入を断ち切ることです。
「遮音等級T-2またはT-3相当の性能のサッシュを採用しています。
浴室換気を24時間小風量で動かすことによって、
空気の流れをつくり、居室の換気を行うシステムです。
給気口から常時外部の空気を取り入れ換気しています。
従来の給湯器では約80%が限界だった給湯熱効率を、
排気熱・潜熱回収システムにより約95%までに向上。
これにより省エネルギーを実現し、ランニングコストを削減します。
「住宅の品質確保の促進等に関する法律（住宅品確法）」に基づいた、
「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。
従来わかりづらかった住まいの性能について、
国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級をつけるというものです。
評価書には、設計図書の段階で評価した結果をまとめた「設計住宅性能評価書」と、
施工段階と完成段階の現場での検査を経て評価した結果を記載した
「建設住宅性能評価書」の２種類があります。
住宅品質法による住宅性能表示制度では項目ごとに等級や数値が表示されます。
等級が高いほど、性能が高いということです。
ただし、これらの性能のなかには「耐震」の項目で高い等級がついても、
梁や柱、壁を強くしているために、窓などが小さくなり、
開口率などを表わす「光・視環境」の項目では高い数値にならない、
という関係もあるため、あくまでも、住まい選びの「目安」として、ご活用ください。
玄関ドアのドアハンドルを押したり引いたり簡単に操作できるプッシュプルハンドルを採用しています。
不住戸内の電灯スイッチは見やすく操作しやすい大型タイプを採用しています。
廊下と居室の間や、キッチン、浴室などの入口の段差を極力なくし
住戸内をできるだけフラットにするよう配慮しています。
マンションのサッシュ（引違い・片引き）は大型化され、
サッシュ自体の重量も大変重くなってきているため、
開閉時に指をはさんだりすると大けがをする恐れもあります。
そこでサッシュの開時の指詰め防止対策が施されています。
玄関・トイレの壁には将来用の手摺取り付けのための、
下地処理を施しております。
また、浴室には手摺を設置しております。
1階以外のバルコニーやルーフバルコニー、
または廊下に面していない腰窓には安全対策としての手摺を備えています。
また手摺の相互間の隙間は約100mm以下となるよう配慮しています。
エントランス前およびエレベーターホール前の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。
住戸前にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで
音声と映像で確認した後にオートロックを解錠できます。
玄関前での画像と音声の確認と合わせ3重のチェック体制で
セキュリティ効果をさらに高め、不審者への対策を強化しています。 .
専門の訓練を受けたスタッフが24時間マンション内の防災センターに常駐し、
日々暮らしを見守ります。また、共用設備、防災設備などを一括して管理します。
共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、
24時間録画される画像は、一定期間保管されます。.
住まいのセキュリティを高めるため、全戸の玄関扉・窓（FIX窓を除く）に
防犯センサーを設置しています。
万一侵入を受けた場合、センサーが異常を感知すると
警報音と共に自動的に防犯警報システムに通知されます。
丸紅コミュニティ緊急センターにて24時間電話受付。
内容に応じて技術員が駆けつける万全のセキュリティ体制です。
また、警報（共用部分・専有部分）が発報した場合、
提携警備会社の隊員が迅速に現場に急行・1次対応を行います。
住戸のセキュリティを高めるため、全邸の玄関扉・窓（FIX窓を除く）に
防犯センサーを設置しています。
防犯セットしている間に万一侵入を受けた場合、
センサーが異常を感知すると警報音と共に自動的に防犯警報システムに通知されます。
不正解除に対する防犯性を配慮し防犯サムターンを採用しています。 .
各住戸の玄関キーには、約1000億通りのキーパターンを持ち、
複製が困難なディンプルキーを採用。
また、リバーシブルタイプなので、キー挿入時に向きを選ばず開閉できます。
エレベーター室内には録画機能付カメラ、操作パネルには非常押しボタンを
設置するなどの安全性に配慮しています。
入居者が常時使用するエレベーターでは、各階にモニターを設置。
自転車用エレベーターには防犯窓を設けています。 .
玄関扉には、ダブルロックを採用し、防犯性に優れた鎌式デッドボルト錠を採用。
施錠すると内蔵された鎌状になったデッドボルトが玄関枠ストライク部とがっちり噛み合います。
バール等によるドアのこじ開けに対して効果を発揮します。
各住戸玄関にもカメラ付インターホンを設置しました。
エントランスと合わせて、来訪者を再度チェックすることで防犯性を高めます。
2001年の設立以来、1,840棟170,500戸（2011年3月末時点）の
マンションにニーズに合わせたインターネットサービスを
提供しているマンション専門プロバイダー（株）つなぐネットコミュニケーションズ。
その実績に基づく「e-mansionインターネットサービス」を採用して、
常時接続のインターネットを定額料金にてご利用いただけます。
標準で100Mbpsの通信速度を時間を気にせず、
いつでも快適なインターネットを楽しむことが可能です。
光ファイバー回線を使って、スカパー!光CSデジタルサービス、
BS、地上波などの各チャンネルの映像を配信する、「スカパー!光」を導入。
スポーツ、映画、アニメなど、豊富な専門チャンネルと
世界最大数を誇る多彩なプログラムをお楽しみいただけます。
どの部屋からもインターネットをご利用いただけるように、
また複数のパソコンが同時接続できるように、LAN用端子、TVアンテナ端子、電源コンセント、
電話端子を一体化したマルチメディアコンセントを全居室に設置しました。
インターネット回線を活かしたIP電話サービスをご用意。現在お使いの電話機はそのままで、
日本全国どこへかけても8.4円（税込）／３分の安さ。 e-mansion会員同士のIP電話通話は無料と、
通常の固定電話に比べ、お得に電話がご利用できます。
より快適な都心生活を支えるために、多彩なフロントサービスをご用意しました。
1階のフロントでは、コンシェルジュがクリーニングの取次ぎをはじめ、
日々のこまごまとした取次、手配など、各種サービスを取り揃え、
住まう方々をサポート。 暮らしの利便性を高め、安心と充実のライフシーンを支えます。
Rent act-港区は港区の賃貸に特化することで、高い更新頻度と質の良い情報をお届けします。
お問い合わせ営業時間（水曜日定休）９：００～１８：００
フリーダイヤル０１２０－９５８－７１０
最新の空室状況は是非上記の電話番号までお気軽にお問い合わせ下さいませ。
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⇒住所 東京都港区南青山２－３２－２