こんにちは。倉石です。
現在、
お引越しシーズン真っ只中
●物件のお問い合わせの時に結構聞かれること
この物件の初期費用っていくらですか？
私は不動産業界慣れしてきてしまったからか
考えもしなかったけど、初期費用って分かりにくいんだなぁと。
そもそも、同じ物件を不動産会社が
何社も載せてるって、不思議に思うかもなぁ。
パターン１＊大家がたくさんの不動産会社に任せていること。
パターン２＊大家が管理会社１社に任せていて、たくさんの不動産会社が仲介していること。
パターン１は一般媒介、パターン２は仲介というのですが
下記はパターン１のことを言ってます。
どこの不動産会社で契約するかで
初期費用は全く違います。
それはなぜか。
使っている保証会社の種類・仲介手数料・付帯商品・火災保険が違うからです。
まずは【芹田不動産】なら、どのような初期費用になるか説明です。
この通りに計算してもらえればいいです。
<例>賃料３００００円、共益費（管理費）２０００円、敷金１か月、礼金１か月の場合
例えば４月１日入居として
４月分前家賃：３０,０００円
４月分前共益費：２,０００円
敷金１か月：３０,０００円
礼金１か月：３０,０００円
保証会社利用料：①２５,６００円、②１０,０００円、③９６００円
火災保険料：２年間１６,０００円
鍵交換代：１０,８００円（任意）
仲介手数料：３２,４００円
◆合計：①１７６,８００円、②１６１,２００円、③１６０,８００円◆・・・任意の鍵交換も含めた場合
→毎月の支払：①３２,３２４円、②３２，６４０円、③３２，８００円（ポイントも溜まる）
☆保証会社はジェイリース株式会社というところを使っており、
①は初回、家賃総額の８０％払いきりタイプ。毎月３２４円引落手数料
②は初回、１００００円、毎月家賃総額の２％プラス。毎月引落手数料なし
③はクレジットカード利用必須。初回家賃総額の３０％、毎月家賃総額の2.5％プラス。
毎月引落手数料なし
上記３つのうちから選んでいただく形になります。
どれも保証会社の更新料はありません
これは、大変うれしいことです。
大半の保証会社は、更新料１年毎１０,０００円というところが多いです。
さらに毎月最低保証料があり、上乗せされているケースも多いです。
特に最低保証料が毎月１,５００円で、毎月家賃に上乗せしてる不動産会社もいます。
ちなみに、弊社の更新手数料は１０,０００円（税別）のみです。
会社によっては新賃料の１ヶ月分、半月分、２０,０００円等・・・
会社によってバラバラです。
これが２年毎に払うのだから、注意しておかないと結構な金額です。
保証会社の更新料もあるのであればなおさらです。
■■■そして、もう一つ注意しないといけないこと■■■
付帯商品・・・です。
室内消毒代（約１５,０００円）・２４時間緊急サポート代（約１５,０００円２年毎）・火消っシュ？（約１０,０００円）だったかなぁ？
結構見積もりに入ってる不動産会社も多いです。
いらなければ抜けてくださいと頼む勇気も必要かもしれません。
ちなみに、弊社の火災保険には２４時間サポートが無料で付いてます。
わざわざ入る必要はありません！！！
自分自身の契約を確かめてみるのも必要かもしれません。
また次回、自社の強みをお伝えしようと思います。
それでは、また明日。
※うれしいお知らせです！
２０１８年５月から弊社の自社で取り扱える物件は
すべて仲介手数料ゼロでご紹介出来るようになりました！
なお、他社管理物件の仲介及び、テナントは仲介手数料は今まで通り、賃料の１ヶ月プラス消費税かかります。
株式会社芹田不動産（せりたふどうさん）
長野市稲葉中千田２１８５－１９
０２６－２２６－８８８１
◆創業６５年！地元密着◆
信州大学工学部（長野キャンパス移動）
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