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うつ病、フリーター、就職氷河期…　だからこそ不動産賃貸

うつ病により退職、フリーター・ニート等になるも、不動産賃貸により29才でセミセミリタイア生活

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無料マンガ・同人誌


最近は、真面目な不動産ネタが多かったのですが、
今日はガラッと変えて、マンガのお話です。


書店で一般に売られている、有料マンガ、
コミケ等一部のみで売られている、有料同人誌、

それとは別に、ネットで無料公開されている
マンガ・同人誌もあります。

無料なので、絵が・・・な作品も多いですが、
一般には書けない様なネタだったり、
シナリオ的には面白い作品が色々あります。


下記に、私の好きな無料マンガ・同人誌を
まとめてみました。


DBAF漫画　　　　http://blog.livedoor.jp/toyble/
DBMU漫画　　　　http://www.dragonball-multiverse.com/jp/chapters.html

蒼い世界　　　　http://oab.sakura.ne.jp/gia/index.shtml
琴浦さん　　　　http://enokix.web.fc2.com/comic.html
カレサツ　　　　http://yumeminosora.web.fc2.com/
大家ちゅるや　　http://mitarashimanga.sarashi.com/mangatop.html

とあるフリーター　　http://paintmanga.web.fc2.com/
ブラック限界　　　　http://ueharasan.y.ribbon.to/
理系の人々　　　　http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/tech/docs/ct_s01400.jsp?p=011550


なかでも、　とあるフリーター　と　ブラック限界、
うつ病でIT業界を退職し、
引きこもるようになった心太としては、
他人事な気がしません。。。




利回りは。。。


今回は、賃貸不動産の利回り、
いわゆる表面利回りと実利回りを計算してみます。


利回り計算の元となるデータを、
ざっくり言うと、

賃貸不動産価格：1300万円
購入諸費用・リフォーム費：200万円

年間賃料：280万円
年間費用：110万円
年間利益：170万円

こんな感じです。



ですので、表面利回りは、

　　　年間賃料280万円
　÷　不動産価格1300万円
　⇒　約２１．５％


そして、実利回りは、

　　　年間利益170万円
　÷　（不動産価格1300万円＋諸費用200万円）
　⇒　約１１．３％


実利回りの合格ラインは、
８年で元が取れる、１２．５％以上と考え、

逆に、実利回りの不合格ラインは、
１０年でも元が取れない、１０．０％未満と
考えているので、
（あくまでも個人的なラインです）


実利回り１１．３％は、
良くも悪くもない、もう一息、
といったところでしょうか。




キャッシュフロー


私の賃貸不動産収支をざっくり言うと、

年間賃料：280万円
年間費用：110万円
年間利益：170万円

年間返済額：150万円
（繰り上げ返済含む）
キャッシュフロー：20万円

こんなところです。



そして先日、借金を完済しましたので、

これからは、月14万円ちょいを自由に使えます。

心太にとっては、十分な金額です。


実際、現在の支出は、

実家へ：30,000円
飲食代：10,000円
趣味代：5,000円
携帯代：1,000円
ネット代：1,000円
税金・保険：10,000円
その他：5,000円

計：62,000円

こんな感じです。
（まあ、実家暮らしだからですけど。）


どうにかネット収入だけでも、
やっていけそうです。

メルマガもやれば、もっともっと良くなるのかな？



次回は、賃貸不動産の利回り、
いわゆる表面利回りと、実利回りを計算してみます。




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