goo ランキング によると、
東京の家賃は高すぎる！！
とのことですが、
それはあくまでも、東京の一部ですよ。
東京23区だって、
特別高い地域や、駅前などの一等地、
それ以外なら４～５万円、あれば借りられますよ
供給過多で空き室が多くて、
借り手が、絶対的に優位なんですから。
| goo ランキング |
| 東京のここが変だと思うことランキング |
| 1 | 家賃が高い |
| 2 | 人が多すぎる |
| 3 | 駐車料金が高い |
| 4 | 空気が汚い |
| 5 | 満員電車 |
| →6位以降を見る |
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by http://news.livedoor.com/article/detail/4717840/
それより、大問題なのは、
田舎で、家賃が３万円にもならない所、
大家さんもそうですが、物件がかわいそうですよ。
だって考えてみてください。
家賃 ２５０００円、
敷金 ２５０００円（１ヶ月）
礼金 ０円
平均居住期間 ２０ヶ月
平均空室期間 ４ヶ月
とすると、
大家さんの収入は、２年間で５０万円、
これが丸々入ればいいのですが、
実際には、下記経費がかかります。
管理費５％として、２５０００円、
固定資産税・都市計画税、２５０００円、
火災保険・地震保険、１００００円、
入居者募集時の仲介料、２５０００円、
入居者募集時の広告料、２５０００円、
退去時のルームクリーニング、２５０００円、
また物件によってまちまちですが、
仮にリフォーム費用、１０００００円
とすると、
計２３５０００円の費用がかかりますので、
これで所得は、２６５０００円になります。
それから、この所得に
所得税・住民税がかかります。
約３０％とすると、約８００００円、
つまり、利益は１８５０００円、
しかもこれは２年分なので、
１年での利益は、９２５００円、
仮に１部屋を新築するのに、
３５０万円かかったとすると、
いわゆる利回りは、２.６４％、
たったの２.６４％です！！
そして、建築費用の回収期間は、約３８年、
回収が先か、建物が朽ちるのが先か、
つまり、最終的に利益など出ない、ということです。
農家が大変で、
戸別所得保障制度なんて話もありますが、
実は田舎の大家も大変なんですよ。。。
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