今日は雨の中、某物件の案内をしていました。
決まったら良いのですけど・・
毎週木曜日は会員さん向けのの新着物件メルマガの配信日。
1200名を超える投資家の方に物件情報を配信しています。
今週も目玉物件はいくつかあります。
某20％超え可能物件が今週の目玉かな？
空室が目立ちますが、客付け出来る人にはお勧め。
今日のメルマガでもかきましたが、今物件を買っている人の特徴について。
どういう物件をどういう人が買っているのか色々と調べてみました。
すると、面白い事がわかりました。
それは物件を買っている人は「他の人が避けている何かを容認している」のです。
「阪神間または北摂、平成築、RC、ファミリー、検査済み証有、駅徒歩10分圏内で利回り12％」なんて条件を言っても、そんな物件出てこない事は物件探しをしたことのある人はよくご存じの事と思います。
中古物件で自分のニーズを満たす完璧なものはほとんどありません。
本当に満足する物件を買うなら自分で新築を建てるしかありませんが、当然割高になります。
「他の人が避けている何か」を容認できない、心の中で容認していてもそれが仲介会社にきちんと伝わっていない人は何年も探しているのに物件が買えないというケースが多いようです。
例えば「自殺・事故物件買います！」を売りにしている人がいます。
業界では割と有名で、区分の自殺物件などが出たらみんなその人のところに持っていきます。
「再建築不可・築古歓迎」の人もいます。
再建築不可の築古文化は業者は買わないので、そういう物件を買う人のところに情報は入って来ます。
さすがに自殺や再建築不可は嫌だなという人が大半でしょうが、「3点ユニット歓迎」「空き店舗付き探しています」「田舎物件歓迎」などなど他の人は嫌でも許容できる部分を探せば意外と出てくると思います。
あと「融資使いません。現金で」も大きな武器です。
それを明確に仲介会社に伝えることです。何度もしつこく。
そうすれば徐々にあまり出回っていない物件の情報が入ってくると思います。
本を出したり、有名ブロガーと言われている大家さんは業者目線で見て「ええ！？あの物件を買うの～？マジで！？」という物件を買っておられます。
きっとそういう「他の人はNGでも僕はOK」と明確に伝えているんだと思います。
注意すべきは自分の許容範囲を超える条件には手を出さない事。
高キャッシュフロー物件が人気ですが、業者目線で見ると利回り高いので反響用にネット広告は出しているけど、素人は絶対に手を出してはダメという物件を買って後悔している人もたくさん見ています。
物件選びはなかなか大変ですが、この辺りを上手く立ち回ればきっといい物件に巡り合えると思いますよ。
頑張ってください。
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