不動産（土地と建物の総称）の売買を行ったり不動産を担保にしてお金を借りたりビルやマンションの家賃を決めたりする際に、不動産の公正な価格を決めることが必要になり、そうした時に不動産を鑑定して評価するのが不動産鑑定士である。依頼者から鑑定の依頼があるとまずその土地や建物についてどれほどの費用で作られているのか、近接地域や類似事例ではどれくらいの価格で取引されているのか、それを利用するとどのくらいの利益が出るのか調査し分析する。そして不動産鑑定評価基準に基づいて、総合的に判断し、適正な価格を求め、経過と結果を「不動産鑑定評価書」に取り纏め、依頼者に説明と報告をする。
また必要に応じて不動産利用のコンサルティング等も行う。
・不動産鑑定士になるには
不動産鑑定士試験に合格する必要がある 。受験資格に制限は無いが、公認会計士試験や司法試験に合格すると一部試験が免除となる。試験合格後、実務修得において不動産鑑定士になるに必要な技能及び高度な専門応用能力を習得し、国土交通省の修了考査を受けた後、同省に備える不動産鑑定士名簿に登録、その資格を有する。
資格取得後は、企業内鑑定士として、鑑定評価を行ったり、独立開業して事業を始めることができる。土地や建物には非常に多くの法律、規制、助成措置等が関連している為、豊富な知識と経験が必要である。
不動産鑑定 中野区 西武新宿線
弊社公式ホームページ→https://sfk-jp.com