先日、決済をした案件は所有権移転に必要な権利証が
有りませんでした。契約が決まった時から売主様から
恐らくないだろうと言われており、その際は、お金がかかる
ことにより、解決するのであればそれに従いますと
言われておりましたので、そうさせて頂きました。
権利証がない場合は、所定の資格のある司法書士の先生に
売主本人であるという証明をして頂き、費用は通常の所有権
移転費用の他に本人確認情報資料の作成代も含めて5万円
ほどでした。ただ、この辺の費用が司法書士の先生により
若干の差はあると思います。売主の必要書類は通常の
印鑑証明、実印、運転免許証等の本人確認書類の他に
その不動産の固定資産税の納付書（課税明細書）が必要
となります。これで権利証がなくても売買は出来ます。