ここからかなりリアルの金額が出ます。
私の様に低収入でもお金を貸してもらえる事をより多くの人に知って頂きたい。
私
正社員 小売業
毎年18～30万位昇給しています。
勤続年数4年 年収320万
5年目の昇給で350万
満28歳
嫁
正社員 医療系
勤続年数1年 年収350万
転職したばかり
満32歳
お互い両親は借家で土地・遺産無し
ざっくり世帯年収670万
住宅ローンにはまず「返済負担率」
要は年収の何%を返済に回せるのか
私達の年収だと収入合算可能だとして35%以下
約6180万
ちなみに
年収400万だと返済負担率35%以下
約3690万
年収300万だと返済負担率30%以下
約2370万
年収299万以下だと返済負担率25%以下
約1970万
上記の計算は金利1.7で計算しました。
前回お伝えした
「年収300万で遺産ありません。
」
」計算だと家建てて終わりのお金しか借りれないので論外という事です。
最近チラシで頭金0円！
ってよく目にしますよね。
あれ嘘ですから
確かに頭金は0円ですよ。
でもね頭金では無く諸経費が必要なんですよ。
要はローンを組む手数料や登記費用などの諸経費
例えば話すときは予算が5500万だったら
土地に2000万
家に2500万
諸経費に300万(自己負担)
これが正解
HMにもよりますが家の値段は1000万位余裕を見たほうがいい
初め標準装備で話を進めると絶対に後悔します
フルオプションMAXでお願いしたほうがいいです。
金額が上がるより下がった方が、後々気持ちがいいので
はっきり言って3000万でも6000万でも100～400万は即金で手元に無いと家もマンションも難しいです
そもそもHMはローンの仮審査が終わり本格的に話が進む時は100万位の前金を要求してきます